Chemin de l'Etang 5.2 1034 Boussens

Boussens (VD) — Coordonnées : 46.601066589355, 6.5852665901184

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 247 — Chemin de l'Etang 5.1
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone de faible densité EGRID CH987483459647 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'243 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située au Chemin de l'Étang à Boussens dans le canton de Vaud, avec un numéro postal 1034, correspondant aux adresses 5, 5.1 et 5.2. Il s'agit d'une zone rurale de faible densité réservée à l'habitation. La parcelle totale couvre 1243 m² avec une designation officielle de "parcelle privée". Trois structures sont présentes : deux bâtiments non habitables (5.1 et 5.2) construits en 1978 avec des surfaces respectives de 7 et 6 m², et une maison individuelle (adresse 5) également datant de 1978 mais plus importante avec 144 m² et équipé de chauffage central électrique et eau chaude via boiler électrique. Les normes de construction permettent jusqu'à 2 logements avec une hauteur maximale de 9 mètres et un coefficient d'utilisation sol (IUS) de 0.25. Des risques naturels semblent être signalés comme information manquante. Le site est doté de plusieurs documents administratifs utiles dont le règlement sur l'aménagement du territoire. Selon les calculs internes, le prix total de vente estimé inclut un coût terrain maximal de 1,32 millions de CHF ainsi que des frais administratifs et marges promotionnelles. Un lotissement potentiel pourrait accueillir deux unités résidentielles, principalement des T2 et T3 selon la répartition prévue. L'évaluation globale indique un score élevé dans plusieurs catégories telles que développement, dangers et plans malgré une note plus modeste concernant la construction immédiate.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle247 Pente moyenne0.5 %
EGRIDCH987483459647 Altitude maximale587.8 m
Surface registre foncier (STd)1'243 m² Dénivelé maximum (Δ)0.30 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Etang 5.1 EGID 280111896 · 1034 Boussens
Chemin de l'Etang 5.2 EGID 280112440 · 1034 Boussens
Chemin de l'Etang 5 EGID 862638 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1393804800000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1393804800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone de faible densité Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 4.2
10 m
Dist. propriétés
Art. 4.2
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. 5.1
2
Logements
Art. 2.4
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Boussens (5473).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - aménagement local

ID : 2343978 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement local

ID : 2343979 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - attribution des DS

ID : 2343980 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement du territoire communal

ID : 2343981 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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