Rue de l'Indépendance 8, 1096 Cully

Parcelle n° 155 · Cully (VD) · 228 m² · Zone de l'ancienne ville

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 155 — Rue de l'Indépendance 8
1096 Cully · Canton de Vaud Zone de l'ancienne ville EGRID CH715790367856 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
228 m²
Zone d'affectation
Zone de l'ancienne ville
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur place, cette propriété située au numéro 8 de la Rue de l'Indépendance à Cully (1096) présente une parcelle de 228 m² avec un bâtiment existant datant de 1900. Il s'agit d'une maison à deux logements classée comme bâti en phase pré-1919, avec une surface totale de 109 m² répartie sur trois niveaux. Le chauffage fonctionne au mazout via une chaudière générique. L'immeuble est situé dans la zone de l'ancienne ville, ce qui ouvre des possibilités d'aménagement tout en respectant certaines règles de construction locales. Concernant les risques naturels, il apparaît que les dangers sont jugés nuls ou non renseignés selon les données disponibles. Un permis de construire récent a été accordé en novembre 2022 pour une adjonction concernant le bâtiment, signe d'un potentiel développement immobilier futur sur le site. Les documents officiels liés à l'aménagement peuvent être consultés directement sur le portail cantonal VD grâce aux URL fournies. Ce bien bénéficie également d'un classement architectural avec une note de 4, indiquant qu'il fait partie d'un patrimoine intéressant à protéger. La pente moyenne du terrain est légère, autour de 3,4%, offrant un bon potentiel pour toute future construction. Bien que certains aspects soient encore incertains concernant les capacités constructives exactes, le projet semble viable et attractif pour un investissement dans ce secteur historique de Cully. La localisation précise permet un accès facile au centre-ville tout en conservant un environnement calme et résidentiel.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle155 Pente moyenne3.4 %
EGRIDCH715790367856 Altitude maximale374.1 m
Surface registre foncier (STd)228 m² Dénivelé maximum (Δ)0.30 m
Code commune (VD)5613 Direction de la pente
Code commune (CAN)143 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de l'Indépendance 8 EGID 1769952 · 1096 Cully
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cully (5613).

Zone de l'ancienne ville Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cully (5613).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire modifications

ID : 2346616 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2346617 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur les constructions et l'amenagenent du territoire

ID : 2346618 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2346619 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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