Route du Signal 6, 1091 Grandvaux

Parcelle n° 5428 · Grandvaux (VD) · 534 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5428 — Route du Signal 6
1091 Grandvaux · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH868783459389 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
534 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This property located at Route du Signal 6 in Grandvaux, Canton of Vaud, has a postal code of 1091. It features a residential building constructed in 1955 classified as a single-family house with 72 m² floor area spread across two levels. Heating systems include a standard oil-fired boiler for both space heating and hot water supply. The land parcel identified as number 5428 under the municipal registry covers an area of 534 square meters designated as private property. Located within a villa zone, this location allows for up to 0.35 IUS density while meeting specific urban planning requirements. Topographic analyses reveal average slope of 17.95% with elevation differences of 11.5 meters across the plot. Regulatory documents pertaining to protected boulder areas are currently effective, supported by multiple official plan files available through government resources. No environmental hazards have been reported for this site ensuring safe geology conditions. Current market value assessment totals approximately CHF 1.8 million including administrative fees and developer margins. </think> Cela concerne une propriété située au Route du Signal 6 à Grandvaux dans le canton de Vaud, avec un numéro postal 1091. Il s'agit d'une maison individuelle construite en 1955, classée dans la catégorie "Maisons à un logement", avec une surface habitable de 72 m² répartis sur deux niveaux. La construction est équipée d'une chaudière fonctionnant au mazout pour le chauffage central ainsi que pour l'eau chaude. La parcelle, portant le numéro 5428 selon les registres fonciers, occupe une superficie de 534 mètres carrés et appartient aux résidents privés. Elle se trouve dans une zone de villas avec une densité maximale autorisée de 0,35 IUS. Les études topographiques indiquent une pente moyenne de 17,95 % et une différence d'altitude de 11,5 m entre les points culminants et basins de la parcelle. Des documents réglementaires spécifiques à la protection d'un bloc erratique sont en vigueur, comme le montrent plusieurs plans officiels mis à disposition par le site gouvernemental. Aucun danger naturel n'est signalé concernant cette zone, confirmant sa sécurité géologique. Le prix actuel de vente estimé correspond à environ 1,8 million de francs suisses, intégrant différents frais administratifs et marges promotionnelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5428 Pente moyenne18.0 %
EGRIDCH868783459389 Altitude maximale618.3 m
Surface registre foncier (STd)534 m² Dénivelé maximum (Δ)11.50 m
Code commune (VD)5613 Direction de la pente—
Code commune (CAN)143 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Signal 6 EGID 789979 · 1091 Grandvaux
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grandvaux (5613).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Grandvaux (5613).

📖 Plan · En vigueur

Plan de classement protection d'un bloc erratique

ID : 2342370 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Arrêté (rsv 6.7) du 20 mars 1985 classant le bloc erratique "La Bovarde" , territoire de grandvaux

ID : 2342371 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2342372 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2342373 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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