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Parcelle n° 940 · (VD) · 1'580 m² · Zone viticole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 940
· Canton de Vaud Zone viticole EGRID CH215790367832 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'580 m²
Zone d'affectation
Zone viticole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel de 1580 m² située à Morges (commune 5613), parcelle privée n°940, classée zone viticole avec destination agricole obligatoire. Un bâtiment existant de 24 m² au sol, un étage unique, typique des infrastructures agricoles (pas de système de chauffage ou eau chaude), désigné comme « autre bâtiment d’exploitation ». La zone règlementaire limite strictement toute activité résidentielle ou urbaine, bien que le projet prévoie six lots potentiels (studio, T2 à T4) avec une efficacité de 0,64. Le terrain est soumis à des contraintes d’évolution : occupation maximale de trois étages possible, mais uniquement si conforme aux prescriptions locales. Les documents officiels (règlements et plans d’aménagement) sont consultables directement via les liens fournis. L’étude des dangers indique une vulnérabilité minime, sans risque majeur identifié. Bien que le prix de vente s’élève à environ 7 millions de francs suisses (incluant taxes et commissions), la valeur foncière reste dominée par son usage agricole. Il convient de vérifier précisément les conditions d’autorisation de constructibilité auprès des services cantonaux, car la zone viticole exige des démarches particulières pour tout changement d’affectation. Ce terrain représente une opportunité prioritairement orientée vers le secteur viticole ou agricole, avec un potentiel résidentiel extrêmement limité sans dérogation spéciale. Les données relatives aux consommations énergétiques et à l’altimétrie sont disponibles, mais elles influencent peu sur l’utilisation immédiate de ce bien.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle940 Pente moyenne12.1 %
EGRIDCH215790367832 Altitude maximale496.9 m
Surface registre foncier (STd)1'580 m² Dénivelé maximum (Δ)8.30 m
Code commune (VD)5613 Direction de la pente
Code commune (CAN)143 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5613).

Zone viticole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de (5613).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire modifications

ID : 2346616 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2346617 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur les constructions et l'amenagenent du territoire

ID : 2346618 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2346619 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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