Route de la Corniche 22, 1098 Epesses

Parcelle n° 2173 · Epesses (VD) · 163 m² · Zone village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2173 — Route de la Corniche 22
1098 Epesses · Canton de Vaud Zone village EGRID CH314571838752 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
163 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et précise de ce bien immobilier situé à Epesses sur la Route de la Corniche 22. Il s'agit d'une propriété cadastrale numérotée 2173 avec une superficie de 163 m², classée comme parcelle privée dans la zone village réservée à l'habitation. Le bâtiment existant, construit en 1850, est un immeuble à deux logements de type maison traditionnelle, réparti sur deux niveaux avec une surface totale de 137 m². Sa chaudière à mazout alimente le chauffage central ainsi que l'eau chaude sanitaire. Cette bâtisse ancienne présente un certain charme architectural historique mais nécessite des travaux modernes concernant ses systèmes énergétiques. La localisation se situe au cœur d'Epesses, dans une zone résidentielle typiquement vaudoise, avec un accès facile aux services locaux. Les risques naturels sont jugés faibles selon les données officielles, même si certaines informations relatives aux dangers géologiques restent incomplètes. Des documents planimétriques disponibles permettent de visualiser précisément la situation du terrain, y compris les limites exactes conformément aux réglementations locales. Ce bien offre un potentiel intéressant grâce à sa situation centrale, mais son état vétuste impose nécessairement une rénovation complète pour répondre aux normes actuelles. Un projet de construction pourrait théoriquement exploiter trois étages supplémentaires selon les capacités de lotissement permises par le plan communal. En revanche, compte tenu de son architecture ancienne, la majorité des fonds devrait être consacrée à la restauration plutôt qu'à une nouvelle construction. Les calculs prévisionnels montrent toutefois un coût d'exploitation raisonnable avec une capacité de revenus locatifs attractive en fonction du nombre de logements. L'ensemble de ces éléments rend cette opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant mettre en valeur une propriété patrimoniale tout en améliorant sa rentabilité à long terme.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2173 Pente moyenne10.1 %
EGRIDCH314571838752 Altitude maximale458.3 m
Surface registre foncier (STd)163 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5613 Direction de la pente—
Code commune (CAN)143 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Corniche 22 EGID 789238 · 1098 Epesses
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Epesses (5613).

Zone village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Epesses (5613).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension partiel epesses-village

ID : 2345841 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel epesses-village

ID : 2345842 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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