Place de la Forge 5, 1091 Grandvaux

Parcelle n° 4032 · Grandvaux (VD) · 245 m² · Zone de village et hameaux

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4032 — Place de la Forge 5
1091 Grandvaux · Canton de Vaud Zone de village et hameaux EGRID CH193678095701 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
245 m²
Zone d'affectation
Zone de village et hameaux
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une propriété située au 5 place de la Forge à Grandvaux, dans le canton de Vaud. Il s'agit d'un immeuble existant construit en 1800, classé comme bâtiment résidentiel avec deux niveaux et une surface habitable de 194 m². La construction est équipée d'un chauffage central électrique et d'une eau chaude électrique. Le terrain mesure environ 245 m² et est situé dans une zone de village. C'est un bien historique qui semble bénéficer d'une protection particulière puisque plusieurs documents réglementaires mentionnent un bloc erratique protégé. Les risques naturels semblent être jugés faibles avec aucune indication d'inondation ou de glissement de terrain significatif. L'état architectural mérite attention : le document recensément indique une note cartographique de 4, ce qui est plutôt élevé, signifiant que c'est un objet architectural intéressant mais non classé. Sur le plan immobilier, les prix calculés varient selon différents scénarios, allant d'un juste prix de vente à environ 78'000 CHF jusqu'à un prix projet à plus de 353'000 CHF. La parcelle pourrait accueillir un maximum de trois étages si on veut respecter les règles locales. Le secteur est en zone urbaine avec des conditions de développement autorisées relativement souples. Attention toutefois aux restrictions liées à cette zone de protection spécifique où il faut probablement obtenir des permissions spéciales avant toute intervention. Une analyse approfondie sera nécessaire pour explorer les possibilités de requalification sans violer ces contraintes importantes. La proximité du centre ville et son emplacement historique offrent un potentiel intéressant mais nécessite aussi une gestion précise des éléments patrimoniaux présents sur place. Pour financer un projet, il serait judicieux de considérer les aides possibles à travers les dispositifs de soutien public. En conclusion, c'est un bien qui présente des opportunités intéressantes dans le cadre de projets immobiliers soucieux du patrimoine local, surtout s'ils se concentrent sur une rénovation appropriée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4032 Pente moyenne21.0 %
EGRIDCH193678095701 Altitude maximale496.2 m
Surface registre foncier (STd)245 m² Dénivelé maximum (Δ)5.30 m
Code commune (VD)5613 Direction de la pente—
Code commune (CAN)143 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place de la Forge 5 EGID 3040230 · 1091 Grandvaux
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grandvaux (5613).

Zone de village et hameaux Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Grandvaux (5613).

📖 Plan · En vigueur

Plan de classement protection d'un bloc erratique

ID : 2342370 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Arrêté (rsv 6.7) du 20 mars 1985 classant le bloc erratique "La Bovarde" , territoire de grandvaux

ID : 2342371 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2342372 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2342373 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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