Chemin des Mariadoules 5.4, 1096 Villette (Lavaux)

Parcelle n° 9322 · Villette (Lavaux) (VD) · 2'039 m² · Zone viticole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 9322 — Chemin des Mariadoules 5.4
1096 Villette (Lavaux) · Canton de Vaud Zone viticole EGRID CH993678945756 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'039 m²
Zone d'affectation
Zone viticole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin des Mariadoules 5.4 à Villette (Lavaux), code postal 1096, couvre une surface de 2 039 m² et est désignée comme parcelle privée dans les registres fonciers. Elle contient actuellement un petit bâtiment non résidentiel de 6 m², catégorie « Bâtiment sans usage d'habitation », en bon état mais sans énergie de chauffage ni production d'eau chaude apparente. La zone est classée « Zone viticole » avec un usage agricole prioritaire, ce qui impose des restrictions strictes : limites de construction de 8 mètres selon la distance aux propriétés voisines, hauteur maximale de 12 mètres (7 mètres aux combles), et capacité constructible maximale de deux niveaux. Aucun danger naturel signalé (« Danger nul »). Les règlements locaux, notamment le plan d’urbanisme adopté en 1983 et ses compléments, fixent ces conditions ; les plans annexés sont consultables via les liens officiels du canton. Le terrain présente une pente moyenne significative (33 %) et une différence d'altitude importante (27,1 m), ce qui pourrait influencer les coûts de travaux. En revanche, son potentiel commercial est modéré selon les calculs de BuildRush, et le marché immobilier indique un prix global estimé autour de 8,8 millions de francs suisses, incluant frais administratifs. L'absence de permis de construire existants suggère que cette parcelle peut accueillir un projet neuveau, sous réserve de respecter les normes spécifiques de la zone vinicole et les contraintes topographiques. Son emplacement dans un secteur protégé nécessite donc une analyse précise avant toute intervention.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle9322 Pente moyenne33.4 %
EGRIDCH993678945756 Altitude maximale443.2 m
Surface registre foncier (STd)2'039 m² Dénivelé maximum (Δ)27.10 m
Code commune (VD)5613 Direction de la pente—
Code commune (CAN)143 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Mariadoules 5.4 EGID 280130270 · 1096 Villette (Lavaux)
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Villette (Lavaux) (5613).

Zone viticole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
—
16 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Villette (Lavaux) (5613).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2341409 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Complément au Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions du 2 novembre 1983 attribution des degrés de sensibilité (ds)

ID : 2341410 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341411 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341412 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2341413 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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