Chemin des Mariadoules 5.2, 1096 Villette (Lavaux)

Parcelle n° 9287 · Villette (Lavaux) (VD) · 1'554 m² · Zone viticole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 9287 — Chemin des Mariadoules 5.2
1096 Villette (Lavaux) · Canton de Vaud Zone viticole EGRID CH827894365738 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'554 m²
Zone d'affectation
Zone viticole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Villette (Lavaux), 1096, composé de trois lots distincts numérotés 5, 5.1 et 5.2 le long du Chemin des Mariadoules. La propriété totale s'étend sur 1554 m² et est cadastrée sous le numéro 9287 avec une désignation « parcelle privée ». Sur place se trouvent deux bâtiments existants : une maison individuelle datant de 1962, d'une surface habitable de 224 m² sur deux niveaux, chauffée au mazout et équipée d'eau chaude centralisée, ainsi que deux annexes résidentielles de 24 m² chacune, construites en 1962 et 1963 mais non destinées à l'habitat. Le terrain est en zone viticole avec une destination agricole officielle, ce qui limiterait les projets de construction hors activités liées à la vigne ou à l'agriculture. Les contraintes légales permettent cependant une éventuelle extension jusqu'à deux étages en respectant les distances minimales prévues dans la réglementation locale. Aucun danger naturel signalé ne concerne cette parcelle, bien qu'une certaine limite soit fixée aux hauteurs maximales. En termes de valeur, le prix actuel annoncé serait d'environ 6,08 millions de francs suisses, reflétant surtout le coût foncier élevé dans cette région viticole renommée. Cette situation peut être adaptée à un projet immobilier sensible si le développement respecte strictement les dispositions relatives à la conservation des terres agricoles et viticoles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle9287 Pente moyenne51.3 %
EGRIDCH827894365738 Altitude maximale431.4 m
Surface registre foncier (STd)1'554 m² Dénivelé maximum (Δ)17.20 m
Code commune (VD)5613 Direction de la pente—
Code commune (CAN)143 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Mariadoules 5.2 EGID 280085720 · 1096 Villette (Lavaux)
Chemin des Mariadoules 5.1 EGID 280085793 · 1096 Villette (Lavaux)
Chemin des Mariadoules 5 EGID 793367 · 1096 Villette (Lavaux)
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Villette (Lavaux) (5613).

Zone viticole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
—
16 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Villette (Lavaux) (5613).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2341409 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Complément au Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions du 2 novembre 1983 attribution des degrés de sensibilité (ds)

ID : 2341410 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341411 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341412 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2341413 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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