Chemin de Villette 26.1, 1096 Villette (Lavaux)

Parcelle n° 9063 · Villette (Lavaux) (VD) · 435 m² · Zone de villages et hameaux

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 9063 — Chemin de Villette 26.1
1096 Villette (Lavaux) · Canton de Vaud Zone de villages et hameaux EGRID CH127808365780 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
435 m²
Zone d'affectation
Zone de villages et hameaux
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parc de 435 m² situé dans la commune de Villette (Lavaux), rue Chemin de Villette 26.1, avec une parcelle cadastrale privée n° 9063. Le terrain comporte deux constructions : un petit bâtiment de 22 m² en usage mixte et une maison de 124 m² construite en 1860 avec trois étages, chauffée au mazout, mais sans eau chaude sanitaire. La zone est classée « Zone de villages et hameaux » avec destination agricole réservée. Pas de danger naturel noté. Divers documents officiels sont disponibles, notamment les règlements de planification. L'altitude varie entre 391 et 396 mètres, avec une pente moyenne de 14,6%. Selon nos calculs, la valeur maximale du terrain serait environ -47 100 CHF malgré un prix de vente actuel de plus de 600 000 CHF. Les possibilités de construction seront limitées en nombre d'étages à trois selon les normes locales. Un immeuble potentiel pourrait atteindre 152 m² au total avec une surface utile de 169 m². Aucun lotissement ne semble prévu pour ce site. Tous ces éléments contribuent à une note globale de développement plutôt positive, sauf pour les permis de construire qui font défaut ici. Le domaine a un bon niveau architectural historique vu son classement patrimonial.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle9063 Pente moyenne14.6 %
EGRIDCH127808365780 Altitude maximale395.9 m
Surface registre foncier (STd)435 m² Dénivelé maximum (Δ)4.80 m
Code commune (VD)5613 Direction de la pente—
Code commune (CAN)143 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Villette 26.1 EGID 280132544 · 1096 Villette (Lavaux)
Chemin de Villette 26 EGID 793357 · 1096 Villette (Lavaux)
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Villette (Lavaux) (5613).

Zone de villages et hameaux Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Villette (Lavaux) (5613).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2341409 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Complément au Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions du 2 novembre 1983 attribution des degrés de sensibilité (ds)

ID : 2341410 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341411 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341412 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2341413 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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