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Parcelle n° 1510 · (VD) · 8'319 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1510
· Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH482883458713 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
8'319 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située dans une zone agricole du canton de Vaud (code municipalité 5613) est un terrain privatif d'une superficie de 8 319 m² avec le numéro de parcelle 1510. Elle comporte un seul bâtiment agricole classé comme « autres bâtiments d'exploitation agricole », autorisé avec une surface au sol de 328 m² et un étage unique. Le permis de construire délivré en juin 2024 confirme sa faisabilité, bien que la construction ne soit pas encore démarrée. L'emplacement présente un relief modéré avec une pente moyenne de 10,6 % et une différence d'altitude maximale de 18,4 mètres. En termes de potentiel de développement, cette parcelle permet jusqu'à trois niveaux de construction avec un indice global de densité calculé à 0,31. Les projets envisagés prévoient 34 lots résidentiels comprenant principalement des studios, t2 et t3, avec une efficacité globale de 93 %. Tous les documents réglementaires nécessaires sont disponibles, y compris le règlement communal et les plans de zonation, confirmant une exploitation conforme aux normes locales. La valorisation totale s'établit à environ 28 millions de francs, incluant les frais administratifs et la marge promotionnelle.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1510 Pente moyenne10.6 %
EGRIDCH482883458713 Altitude maximale751.7 m
Surface registre foncier (STd)8'319 m² Dénivelé maximum (Δ)18.40 m
Code commune (VD)5613 Direction de la pente
Code commune (CAN)143 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5613).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
16 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de (5613).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire modifications

ID : 2346616 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2346617 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur les constructions et l'amenagenent du territoire

ID : 2346618 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2346619 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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