Chemin de Crêt-Mouton 28, 1091 Grandvaux

Parcelle n° 4213 · Grandvaux (VD) · 314 m² · Zone d'habitation en ordre compact

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4213 — Chemin de Crêt-Mouton 28
1091 Grandvaux · Canton de Vaud Zone d'habitation en ordre compact EGRID CH159183874528 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
314 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation en ordre compact
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Grandvaux, dans la commune de La Région Vaudoise, se trouve un terrain résidentiel situé au Chemin de Crêt-Mouton 28, avec un code postal de 1091. Il s'agit d'une parcelle privée mesurant 314 m², classée comme une zone d'habitation en ordre compact selon les règles urbanistiques locales. Le terrain est déjà occupé par une maison existante datant de 1989, construite entre 1986 et 1990, avec une surface habitable de 72 m² sur deux niveaux. Cette habitation dispose d'un chauffage central électrique, d'eau chaude produite par boiler électrique et elle correspond à la catégorie des maisons à un logement. L'assiette foncière bénéficie d'une capacité constructive maximale permettant jusqu'à deux étages, sans restrictions majeures liées aux dangers naturels. Selon les calculs disponibles, il serait possible de développer ce terrain selon plusieurs scénarios, bien que les données techniques spécifiques à l'évaluation des usages résidentiels ne soient pas complètement renseignées ici. En termes de valorisation financière, les prix évalués indiquent un coût potentiel élevé pour la vente ou le développement, reflétant notamment la localisation avantageuse et les contraintes réglementaires adaptées à cette zone rurale structurée. Aucun danger naturel n'a été identifié par rapport aux critères officiels, ce qui renforce l'intérêt de cet emplacement. Un plan de quartier modifié est applicable pour guider tout projet futur conformément à la législation locale. Une attention particulière doit être portée sur l’aspect de la pente topographique, avec un gradient moyen de 10,67%, impactant indirectement les conditions techniques de construction possibles. Le score global relatif à la faisabilité et à la conformité du site atteint près de 7 sur 10, confirmant son bon niveau d'adaptation pour un projet immobilier.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de Crêt-Mouton 28, 1091 Grandvaux : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4213 Pente moyenne10.7 %
EGRIDCH159183874528 Altitude maximale714.0 m
Surface registre foncier (STd)314 m² Dénivelé maximum (Δ)3.00 m
Code commune (VD)5613 Direction de la pente—
Code commune (CAN)143 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Crêt-Mouton 28 EGID 790215 · 1091 Grandvaux
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grandvaux (5613).

Zone d'habitation en ordre compact Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Grandvaux (5613).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Modification du Plan de quartier "Crêt Mouton-Les Côtes Du Signal"

ID : 2344213 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Cret Mouton - Les Cotes Du Signal"

ID : 2344214 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Grandvaux

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 796
160 m²
Chemin de Carroz 12
1091 Chenaux
Zone des hameaux (Chenaux et le Carroz)
Parcelle n° 9599
1'119 m²
Chemin de la Planchette 3
1091 Aran
Zone villages et hameaux
Parcelle n° 5141
3'957 m²
Route de Forel 14
1091 Grandvaux
Zone agricole
Parcelle n° 4105
315 m²
Rue Saint-Georges 4
1091 Grandvaux
Zone de village et hameaux
Parcelle n° 3066
509 m²
Sentier de Creyvavers 4
1098 Epesses
Zone village
Parcelle n° 422
2'003 m²
Route de Moratel 28
1096 Cully
Zone des villas
Voir toutes les parcelles de Grandvaux

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.