Signal de Bougy 1.2, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 350 · Bougy-Villars (VD) · 89'255 m² · Zone de forêts

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 350 — Signal de Bougy 1.2
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone de forêts EGRID CH185883457989 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
89'255 m²
Zone d'affectation
Zone de forêts
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette magnifique parcelle de 89 255 m² située à Bougy-Villars (1172), dans le quartier du Signal de Bougy, offre un vrai potentiel urbanistique malgré sa position en zone forestière. Elle comprend trois bâtiments existants classés « sans usage d'habitation », datant respectivement de 1826 (34 m²), 1975 (24 m²) et 1987 (83 m²), tous fonctionnant toujours. Grâce à des permis de construire récemment accords pour des extensions et transformations — dont un projet spécifique prévu pour juin 2025 —, cette parcelle privée propose une excellente opportunité de développement. Ses conditions favorables (aucun danger naturel signalé, reliefs intéressants avec une différence d'altitude de 47 mètres) permettent une exploitation optimale : jusqu’à 675 logements seraient possibles, avec un rendement exceptionnel de 0,99 et une surface habitable prévisionnelle de 41 400 m². Destinée à un marché exigeant, cette propriété est mise en vente à plus de 53 millions d’euros, reflétant clairement sa rareté dans cette zone à haute demande. Un dossier complet est disponible pour analyse approfondie.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Signal de Bougy 1.2, 1172 Bougy-Villars : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle350 Pente moyenne10.2 %
EGRIDCH185883457989 Altitude maximale706.2 m
Surface registre foncier (STd)89'255 m² Dénivelé maximum (Δ)46.90 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Signal de Bougy 1.2 EGID 280036647 · 1172 Bougy-Villars
Signal de Bougy 1.3 EGID 280030720 · 1172 Bougy-Villars
Signal de Bougy 1.4 EGID 280014860 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone de forêts Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Bougy-Villars

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 171
1'321 m²
Chemin du Signal 5
1172 Bougy-Villars
Zone d'habitation individuelle A
Parcelle n° 266
769 m²
Chemin de la Gaillarde 2.5
1172 Bougy-Villars
Zone viticole
Parcelle n° 306
1'304 m²
Chemin de Chantevigne 8
1172 Bougy-Villars
Zone d'habitation individuelle A
Parcelle n° 493
425 m²
Chemin du Creux du Châble 2
1172 Bougy-Villars
Zone intermédiaire
Parcelle n° 391
1'891 m²
Chemin du Signal 13
1172 Bougy-Villars
Zone de verdure
Parcelle n° 648
1'151 m²
Route de Sus Villars 5.1
1172 Bougy-Villars
Zone d'habitation individuelle A
Voir toutes les parcelles de Bougy-Villars

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.