Route des Polets 22.1, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 469 · Bougy-Villars (VD) · 2'325 m² · Zone d'habitation individuelle A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 469 — Route des Polets 22.1
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle A EGRID CH398370864569 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'325 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle A
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire bien localisé dans la commune de Bougy-Villars, sur la Route des Polets, avec deux lots distincts : le numéro 22 pour une habitation principale de trois étages construite en 1977, dotée d'une chaudière au mazout et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude, couvrant 262 m² utiles ; et le numéro 22.1 destiné aux garages, érigé au même moment, avec une surface de 44 m². La parcelle globale fait 2 325 m² avec une zone résidentielle réglementaire dite « Zone d'habitation individuelle A », permettant une densité maximale de 0,25 IUS et un coefficient COS de 0,13. Un permis de construction datant de 2010 a été accordé pour une transformation validée, sans danger notable détecté. Le terrain est conforme aux règles locales mais nécessiterait peut-être des adaptations techniques liées à son orientation et sa pente moyenne de 11 %. L'évaluation financière intègre des coûts administratifs et promotionnels, tandis que la répartition des lots prévoit six logements dont trois studios ou petits T2 sur une superficie totale de 487 m², incluant des espaces communs. Les données confirmées par Geoplanet APi et SwissTopo assurent une visibilité claire sur les contraintes constructives et environnementales.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route des Polets 22.1, 1172 Bougy-Villars : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle469 Pente moyenne11.1 %
EGRIDCH398370864569 Altitude maximale582.0 m
Surface registre foncier (STd)2'325 m² Dénivelé maximum (Δ)10.60 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route des Polets 22.1 EGID 280022671 · 1172 Bougy-Villars
Route des Polets 22 EGID 858916 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation individuelle A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Bougy-Villars

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 210
1'606 m²
Chemin de la Gaillarde 2.2
1172 Bougy-Villars
Zone viticole
Parcelle n° 656
554 m²
Chemin du Signal 2.1
1172 Bougy-Villars
Zone du village
Parcelle n° 99
2'484 m²
Route des Polets 9
1172 Bougy-Villars
Zone d'habitation individuelle B
Parcelle n° 311
1'413 m²
Chemin de la Touille 7
1172 Bougy-Villars
Zone d'habitation individuelle A
Parcelle n° 172
1'145 m²
Chemin du Désalay 4.1
1172 Bougy-Villars
Zone d'habitation individuelle A
Parcelle n° 174
1'145 m²
Chemin du Désalay 2
1172 Bougy-Villars
Zone d'habitation individuelle A
Voir toutes les parcelles de Bougy-Villars

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.