Route des Polets 2.1, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 330 · Bougy-Villars (VD) · 1'506 m² · Zone d'habitation individuelle A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 330 — Route des Polets 2.1
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle A EGRID CH555483794542 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'506 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle A
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située route des Polets à Bougy-Villars (1172), cette parcelle cadastrale numéro 330 bénéficie d'une superficie de 1 506 mètres carrés. Elle comprend deux lots distincts au niveau de l'adresse : le lot 2.1 et le lot 2, tous deux situés dans la même commune. Sur place, on trouve une maison existante de 112 m² construite en 1978, classée comme immeuble à usage exclusivement résidentiel avec trois niveaux et chauffage au mazout, ainsi qu'un garage de 31 m² également bâti en 1978. La zone d'implantation est définie comme une zone d'habitation individuelle A, autorisant une occupation principalement résidentielle. Selon les dispositions locales, le taux d'occupation sol (IUS) maximal est de 0,25, ce qui permet théoriquement une construction jusqu'à 376,5 m² de surface utile. Un permis de construire pour une nouvelle réalisation a été accordé en août 2007 et réalisé depuis. Les risques naturels recensés sont faibles ou inexistants selon les analyses disponibles, mais certaines informations complémentaires manquent pour un bilan complet. L'évaluation immobilière intègre une valorisation actuelle d'environ 4,1 millions de francs, comprenant les coûts de promotion et frais administratifs, tandis qu'un projet hypothétique serait estimé à près de 1,3 million de francs. La configuration présente un bon potentiel d'aménagement avec une implantation favorable, une pente moyenne douce et une altitude proche de 580 mètres.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle330 Pente moyenne7.0 %
EGRIDCH555483794542 Altitude maximale579.2 m
Surface registre foncier (STd)1'506 m² Dénivelé maximum (Δ)5.10 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route des Polets 2.1 EGID 280031238 · 1172 Bougy-Villars
Route des Polets 2 EGID 858912 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation individuelle A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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