Route des Polets 11.1, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 101 · Bougy-Villars (VD) · 2'685 m² · Zone d'habitation individuelle A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 101 — Route des Polets 11.1
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle A EGRID CH727089834510 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'685 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle A
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Bougy-Villars, route des Polets 11 et 11.1 (code postal 1172), se trouve une propriété cadastrale identifiée par le numéro 101, avec une superficie totale de 2685 m². La parcelle est classée zone d'habitation individuelle A, avec une capacité constructive en IUS à 0,25 et en COS à 0,13. Deux bâtiments existants sont présents : une maison résidentielle de trois étages construite en 1966 (surface au sol de 247 m²), équipée d'une pompe à chaleur air comme système de chauffage et eau chaude, et un garage isolé de 49 m² datant de 2008 sans chauffage. Le site fait l’objet d’une protection ISOS sur deux secteurs distincts, avec des limites géographiques précises indiquées par des coordonnées GPS. Plusieurs permis de construire ont été obtenus, dont les derniers datent de 2024 et 2017 concernant principalement des transformations ou constructions neuves. L’évaluation montre une densité potentielle favorable (COS 0,13) et un coût immobilier estimé à près de 7,3 millions de francs, incluant frais administratifs et marge promoteur. Les dangers naturels sont jugés faibles à moyens selon le référentiel officiel. Un projet hypothétique prévoit six lots habitables avec une mixité d'appartements (1 studio, 2 T2, 2 T3, 1 T4) et une efficacité globale de construction de 61 % selon les paramètres techniques calculés. L’accès routier semble adéquat et le relief local, modéré, avec une pente moyenne de 9,16 %. Des plans d’aménagement officiels sont disponibles via les liens fournis dans la fiche, confirmant la faisabilité de l’usage prévu.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle101 Pente moyenne9.2 %
EGRIDCH727089834510 Altitude maximale572.5 m
Surface registre foncier (STd)2'685 m² Dénivelé maximum (Δ)9.80 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route des Polets 11.1 EGID 280055952 · 1172 Bougy-Villars
Route des Polets 11 EGID 858921 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation individuelle A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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