Route de Villars-Dessous 13, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 269 · Bougy-Villars (VD) · 16'129 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 269 — Route de Villars-Dessous 13
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH814555837934 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
16'129 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le terrain se situe à Bougy-Villars sur la Route de Villars-Dessous (code postal 1172), avec une superficie cadastrale de 16 129 m². Il est composé de cinq parcelles distinctes dont certaines sont déjà construites, incluant des bâtiments résidentiels et agricoles datant du XVIIIe siècle jusqu'à la fin des années 1990. Les constructions actuelles comprennent un immeuble ancien de deux étages avec système de chauffage au mazout, ainsi que divers bâtiments industriels ou agricoles non habilités. La zone bénéficie d'une destination résidentielle avec possibilité de construction de maisons individuelles et de logements collectifs. Deux permis de construire ont été délivrés récemment : un pour transformation en 2016 et un autre pour adjonction en 2001. L'altitude moyenne atteint environ 531 mètres avec une pente modérée. Sur ce site, on peut imaginer jusqu'à 176 lots, principalement des T2 et T3, avec un rendement élevé en surface habitable. Le potentiel constructif est très bon grâce à un indice IUS de 0,79, bien que certains aspects comme les risques naturels soient à vérifier car jugés faibles. La valeur du foncier estimée dépasse 65 millions de francs suisses.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle269 Pente moyenne8.4 %
EGRIDCH814555837934 Altitude maximale531.0 m
Surface registre foncier (STd)16'129 m² Dénivelé maximum (Δ)24.30 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Villars-Dessous 13 EGID 858865 · 1172 Bougy-Villars
Route de Villars-Dessous 13.1 EGID 280011601 · 1172 Bougy-Villars
Route de Villars-Dessous 3.1 EGID 280018337 · 1172 Bougy-Villars
Route de Villars-Dessous 7 EGID 3179185 · 1172 Bougy-Villars
Route de Villars-Dessous 13.2 EGID 280039521 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel

ID : 2340283 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension partiel

ID : 2340284 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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