Route de Sus le Mont 1.1, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 406 · Bougy-Villars (VD) · 6'856 m² · Zone d'habitation

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 406 — Route de Sus le Mont 1.1
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH907945558312 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'856 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Pour ce lotissement situé à Bougy-Villars sur la Route de Sus le Mont, nous avons affaire à une propriété divisée en deux bâtiments : un immeuble résidentiel de type « Maisons à deux logements » datant de 1974 avec trois niveaux et 284 m² utiles, et un garage annexé de 35 m² construit en 1979. La parcelle fait 6 856 m² au total, avec une localisation en zone d’habitation. Bien que certains risques géologiques soient présents, notamment l’érosion des sols et les mouvements de terrain qui sont considérés comme moyens, le projet bénéficie d’un permis de rénovation totale validé en 2016. La situation légale semble claire, avec plusieurs documents administratifs disponibles pour consultation. En termes de développement futur, il y aurait possibilité de créer 66 lots environ en fonction de la réglementation actuelle, incluant des types variés tels que des studios, des T2 ou des T3, ce qui confère au bien un excellent potentiel de rentabilité. Avec ses caractéristiques techniques avancées et sa position favorable, cette propriété représente une opportunité intéressante pour tout investisseur souhaitant aménager un secteur urbain en pleine évolution.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle406 Pente moyenne22.4 %
EGRIDCH907945558312 Altitude maximale677.8 m
Surface registre foncier (STd)6'856 m² Dénivelé maximum (Δ)28.90 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Sus le Mont 1.1 EGID 280030920 · 1172 Bougy-Villars
Route de Sus le Mont 1 EGID 858870 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel "Sus Le Mont"

ID : 2351071 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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