Grand-Rue 5b, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 25 · Bougy-Villars (VD) · 220 m² · Zone de bâtiments pouvant être remplacés

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 25 — Grand-Rue 5b
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone de bâtiments pouvant être remplacés EGRID CH174570858329 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
220 m²
Zone d'affectation
Zone de bâtiments pouvant être remplacés
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien se situe au 5b Grand-Rue à Bougy-Villars (1172) dans une zone de bâtiments pouvant être remplacés. Il s'agit d'un bâtiment existant construit en 1919, sur une surface de 116 m² avec un étage, fonctionnant comme espace non résidentiel selon les données officielles. La parcelle de 220 m² est située sous l'égide CH174570858329 et possède une caractéristique particulière : elle relève de la catégorie "parcelle privée" au registre foncier. Le site présente une inclinaison moyenne d'environ 22%, avec une différence d'altitude maximale de 4,8 mètres. L'étude des risques naturels indique que tous les dangers sont jugés faibles ou nuls, sauf pour certaines catégories où les informations sont incomplètes. Un document d'aménagement en vigueur précise qu'il s'agit d'une extension partielle validée en date du 1er janvier 2021. Des éléments architecturaux historiques y sont également identifiés sous forme de recensements numériques associés aux codes A. Concernant le potentiel constructif, les indicateurs montrent que la superficie de construction autorisée pourrait atteindre jusqu'à trois niveaux, mais aucune offre concrète n'est actuellement proposée sur ce territoire. Les calculs prévisionnels permettent toutefois de dimensionner un projet modéré avec environ 11,5 m² de surface de plancher, bien que la capacité utile reste limitée compte tenu des contraintes locales. Ce bien semble être principalement destiné à un relooking architectural plutôt qu'à une nouvelle construction intensive.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle25 Pente moyenne22.4 %
EGRIDCH174570858329 Altitude maximale551.7 m
Surface registre foncier (STd)220 m² Dénivelé maximum (Δ)4.80 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Grand-Rue 5b EGID 190040297 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone de bâtiments pouvant être remplacés Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel

ID : 2350649 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension partiel

ID : 2350650 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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