Grand-Rue 46, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 347 · Bougy-Villars (VD) · 585 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 347 — Grand-Rue 46
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH398370834578 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
585 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situé à Bougy-Villars sur la Grand-Rue au numéro 46, dans une zone résidentielle classée Zone du village, ce bien se compose d'une maison individuelle existante construite en 1850, avec trois étages et une surface habitable totale de 109 m², chauffée au mazout. L'emplacement est idéal, avec un terrain privé de 585 m² dans un secteur propice aux usages mixtes habitation, commerce ou activités artisanales. La construction bénéficie d'une éligibilité maximale selon les règles locales, avec une capacité constructive permettant jusqu'à trois niveaux, sans restriction particulière concernant la largeur ou la forme des bâtiments. Le danger naturel est minimal, avec un niveau faible pour certaines catégories comme le glissement de terrain. Les plans officiels sont disponibles et réglementés, validant une extension partielle autorisée. Selon nos estimations, ce terrain pourrait valoir environ 981 000 CHF et sa valorisation optimale suggère une possibilité de développement cohérent avec le cadre local. Le prix de vente estimé serait de près de 2,7 millions de francs suisses, incluant toutes les composantes financières nécessaires à la transaction. Le classement architectural note cette structure à 4 points sur 10 pour son intérêt historique. Une analyse plus détaillée sera utile pour confirmer ses potentialités économiques et architecturales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle347 Pente moyenne7.0 %
EGRIDCH398370834578 Altitude maximale546.6 m
Surface registre foncier (STd)585 m² Dénivelé maximum (Δ)5.00 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Grand-Rue 46 EGID 858861 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone du village Destination : habitation, commerce, exploitations viticoles et agricoles, artisanat Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel

ID : 2351501 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension partiel

ID : 2351502 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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