Chemin Sus Chez Callin 9, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 153 · Bougy-Villars (VD) · 1'323 m² · Zone d'habitation individuelle A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 153 — Chemin Sus Chez Callin 9
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle A EGRID CH638370450732 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'323 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle A
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située à Bougy-Villars, dans la commune de l'Aigle, au Chemin Sus Chez Callin 9, avec un code postal 1172. Il s'agit d'une maison unifamiliale existante construite en 1963, classée comme « Maisons à un logement », dotée d'une surface habitable de 112 m² sur deux niveaux. Elle est équipée d'un chauffage central électrique et d'un ballon eau chaude électrique. La parcelle, mesurant 1 323 m², porte le numéro 153 selon les registres fonciers et possède une valeur cadastrale officielle. L'emplacement se situe dans une zone résidentielle individuelle (A), avec un potentiel constructif limité à un taux IUS de 0,25 et COS de 0,13. Le terrain présente un léger dénivelé avec une pente moyenne de 20,3 %, mais aucun danger naturel significatif n'est signalé. Des projets de lotissement prévoient la création de deux lots, dont un T2 et un T3, avec un rendement optimal estimé. Les prix indiquent un coût global du projet autour de 1,18 millions d'euros hors taxes, incluant frais administratifs et marge prometteuse. Une étude précise a été réalisée via des plans en vigueur et des données altimétriques fiables, conférant une robustesse notable à cette analyse immobilière.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle153 Pente moyenne20.3 %
EGRIDCH638370450732 Altitude maximale576.6 m
Surface registre foncier (STd)1'323 m² Dénivelé maximum (Δ)17.50 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin Sus Chez Callin 9 EGID 858883 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation individuelle A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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