Chemin des Perrailles 8.1, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 187 · Bougy-Villars (VD) · 3'958 m² · Zone viticole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 187 — Chemin des Perrailles 8.1
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone viticole EGRID CH567083450757 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'958 m²
Zone d'affectation
Zone viticole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur un terrain situé au Chemin des Perrailles 8.1 à Bougy-Villars (code postal 1172), ce bien immobilier de 3958 m² comprend une construction existante datant de 1973, classée comme bâtiment non résidentiel avec une surface utile de 41 m². L'emplacement se trouve dans une zone viticole, avec une capacité constructive maximale de trois niveaux sur une surface totale de 3958 m², correspondant à une zone privée selon les registres fonciers. Le lotissement prévu comporte 49 lots dont 10 studios, 13 t2, 16 t3, 8 t4 et 2 t5, avec un taux d'efficience de 92,9 %. Les risques naturels sont minimes, avec notamment un niveau de danger faible pour les glissements de terrain. La valeur estimée du projet s'élève à près de 10 millions d'euros, incluant des frais administratifs et une marge promotionnelle significative. Des plans d'extension en vigueur sont disponibles sur le site officiel du canton de Vaud, tandis que la situation altophysique indique un relief modéré avec une pente moyenne de 4,9 % et une différence d'altitude maximale de 13,3 mètres. Ce bien présente ainsi un potentiel intéressant pour un développement résidentiel tout en respectant les contraintes réglementaires locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle187 Pente moyenne4.9 %
EGRIDCH567083450757 Altitude maximale549.0 m
Surface registre foncier (STd)3'958 m² Dénivelé maximum (Δ)13.30 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Perrailles 8.1 EGID 280024678 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone viticole Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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