Chemin des Perrailles 4, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 162 · Bougy-Villars (VD) · 766 m² · Zone d'habitation individuelle A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 162 — Chemin des Perrailles 4
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle A EGRID CH238379455440 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
766 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle A
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Chemin des Perrailles 4 à Bougy-Villars (1172), on trouve une maison existante construite en 1955 dans le cadre de la période 1946-1960. Cette habitation de type « maisons à un logement » dispose d'une surface habitable de 95 m² sur trois niveaux, équipée d'une pompe à chaleur air-air pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Le lot fait partie du registre foncier avec un numéro de parcelle 162 et couvre une superficie totale de 766 m². Il est classé dans la zone d'habitation individuelle A, où il peut bénéficier d'un taux d'utilisation sol 0,25. Les analyses des dangers naturels montrent un risque minimal, avec un danger moyen concernant les écoulements de boue. Un permis de construction a été obtenu le 22 août 2024 pour une nouvelle réalisation, tout en respectant les limites maximales de constructions imposées par la réglementation locale. L'altitude varie entre 547 mètres au plus bas et 556 mètres au sommet, avec une pente moyenne de 14,7%. Concernant la valorisation, le prix total est calculé à environ 2 millions d'euros, incluant frais administratifs et marge promotor. Le terrain présente une distribution globale peu optimisée puisqu'il ne comporte pas encore de lots résidentiels. Cela laisse néanmoins des opportunités intéressantes pour développer un projet cohérent selon la règle IUS fixée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle162 Pente moyenne14.7 %
EGRIDCH238379455440 Altitude maximale556.0 m
Surface registre foncier (STd)766 m² Dénivelé maximum (Δ)8.80 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Perrailles 4 EGID 858832 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation individuelle A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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