Chemin des Perrailles 12, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 169 · Bougy-Villars (VD) · 1'754 m² · Zone d'habitation individuelle A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 169 — Chemin des Perrailles 12
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle A EGRID CH898370074539 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'754 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle A
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située au Chemin des Perrailles 12 à Bougy-Villars (1172), sur une parcelle privée de 1754 m² avec un numéro identifiant unique EGRID CH898370074539. Le terrain se situe dans une zone résidentielle individuelle (A) autorisée à la construction d'habitations unifamiliales. Un bâtiment existant datant de 2004 est présent : une maison à un logement classique de deux étages, d'une surface habitable de 187 m², chauffée au mazout avec système central. La propriété est en excellent état, conforme aux permis de construire accordés dès avril 2003. Les risques naturels sont jugés négligeables selon les informations disponibles, notamment pour les glissements de terrain et l'eau. L'étude de développement indique un potentiel de reconstruction ou d'aménagement raisonnable avec un indice de surface utile maximal de 0,25, permettant actuellement trois logements potentiels (une configuration t2 et deux t3). L'altitude varie légèrement avec une pente moyenne modérée, favorisant la viabilité technique. La vente a été réalisée pour un prix de 4 655 808 francs suisses incluant tous les frais administratifs et la marge du promoteur, reflétant la qualité du bien et sa localisation stratégique près de Sion. Le rapport d'évaluation confirme que toutes les conditions légales et réglementaires sont respectées, rendant ce secteur très attractif pour un projet immobilier durable et valorisé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle169 Pente moyenne5.9 %
EGRIDCH898370074539 Altitude maximale558.8 m
Surface registre foncier (STd)1'754 m² Dénivelé maximum (Δ)10.10 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Perrailles 12 EGID 190065029 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation individuelle A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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