Chemin des Macherettes 34, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 88 · Bougy-Villars (VD) · 1'218 m² · Zone d'habitation individuelle C

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 88 — Chemin des Macherettes 34
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle C EGRID CH667083459334 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'218 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle C
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bougy-Villars, dans une parcelle privée au numéro 34 chemin des Macherettes (1172), cette propriété est composée d'un bâtiment existant datant de 1829 classé comme maison à deux logements, avec trois niveaux, une surface habitable de 103 m² et un chauffage au gaz. Elle se situe en zone d'habitation individuelle C avec un IUS maximal de 0.25, permettant une construction pouvant atteindre 76,1 m² sur sol et un COS de 0.13. La parcelle mesure 1 218 m², dont une partie construite de 152 m² chacun pour les deux unités résidentielles identiques prévues. Les dangers naturels sont évalués comme faibles ou moyens selon les critères, sans risque majeur. Un agrandissement récent a été approuvé en octobre 2017, tandis qu'une transformation antérieure remonte à 2001. Le terrain présente un terrain légèrement incliné avec une pente moyenne de 7,6° et une différence d'altitude maximale de 5,4 mètres. Avec une capacité d'occupation optimisée, il pourrait accueillir deux logements type T2 et T3, avec une efficacité globale de construction estimée à environ 44%. Il s'agit donc d'une opportunité intéressante en termes de développement immobilier, surtout compte tenu de son statut réglementaire favorable et de sa situation bien située dans la commune. Les prix affichent un potentiel de valeur significatif avec un prix actuel de vente total environ 3,3 millions de francs suisses.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle88 Pente moyenne7.6 %
EGRIDCH667083459334 Altitude maximale596.6 m
Surface registre foncier (STd)1'218 m² Dénivelé maximum (Δ)5.40 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Macherettes 34 EGID 858880 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation individuelle C Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - modification du plan des zones

ID : 2351158 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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