Chemin des Macherettes 19.1, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 79 · Bougy-Villars (VD) · 1'542 m² · Zone d'habitation individuelle A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 79 — Chemin des Macherettes 19.1
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle A EGRID CH667083458542 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'542 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle A
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au Chemin des Macherettes 19 à Bougy-Villars (1172), nous avons deux bâtiments distincts : une maison individuelle de trois étages construite en 1980 avec une surface habitable de 112 m², classée comme "maison à deux logements" et équipée d'une chaufferie au mazout, ainsi qu'un garage adjacent de 34 m² construit dans la même période. La parcelle privée (numéro 79) occupe une surface totale de 1 542 m² selon les registres fonciers, avec une zone résidentielle autorisée pour habitat individuel (Zone A). Les données indiquent peu de risques naturels (risque sismique faible, aucune menace significative), mais certaines informations relatives aux dangers sont incomplètes. La parcelle est réglementée sous le statut IUS 0,25 avec un taux de construction maximal de 0,13, ce qui laisse la possibilité de développer jusqu’à trois niveaux sur un volume total d’environ 380 m². L’altitude varie de 590 mètres avec une pente moyenne de 9,4°, offrant une situation relativement stable. Le prix estimatif global inclut environ 1,6 millions de francs pour le terrain seul, tandis que les coûts de promotion et les taxes administratives apparaissent clairement évalués dans le calcul financier. Un premier lotissement envisagé prévoit trois unités logement (un studio, un T2 et un T3), dont l’efficacité de répartition pourrait être optimisée. Pour tous renseignements complémentaires ou analyse précise, il serait utile de consulter directement les plans officiels disponibles via le guichet en ligne cantonal.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle79 Pente moyenne9.4 %
EGRIDCH667083458542 Altitude maximale590.0 m
Surface registre foncier (STd)1'542 m² Dénivelé maximum (Δ)8.50 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente—
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Macherettes 19.1 EGID 280030937 · 1172 Bougy-Villars
Chemin des Macherettes 19 EGID 858897 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation individuelle A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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