Chemin des Macherettes 1, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 520 · Bougy-Villars (VD) · 1'708 m² · Zone d'habitation individuelle A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 520 — Chemin des Macherettes 1
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle A EGRID CH667083458245 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'708 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle A
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un terrain situé au Chemin des Macherettes 1 à Bougy-Villars (1172) sur une surface de 1708 m² offre un potentiel résidentiel intéressant dans une zone d'habitation individuelle A. La parcelle est déjà occupée par une maison existante construite en 1975, comprenant trois niveaux avec une surface habitable totale de 152 m², chauffée au mazout avec système de production d'eau chaude intégré. L'équipement technique est simple mais fonctionnel avec une chaudière unique pour tout le bâtiment. Le terrain bénéficie d'une capacité constructible maximale de 0,25 IUS avec une consommation énergétique limite de 0,13 COS, permettant en théorie la construction de plusieurs unités résidentielles selon les limites légales. Les risques naturels sont très faibles (danger faible GPP) ce qui facilite les travaux. Une étude altimétrique indique un relief modéré avec une pente moyenne de 8,84%. En termes financiers, le prix actuel du foncier semble élevé mais comporte un important potentiel de développement grâce à un bon ratio d'utilisation du sol, notamment grâce aux indices constructifs favorables et aux facilités réglementaires applicables. La distribution prévue de lots permettrait de créer trois logements avec une surface utile nette estimée à environ 360 m² en totalité, offrant ainsi une rentabilité significative pour un projet immobilier qualitatif.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle520 Pente moyenne8.8 %
EGRIDCH667083458245 Altitude maximale581.8 m
Surface registre foncier (STd)1'708 m² Dénivelé maximum (Δ)6.40 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Macherettes 1 EGID 858904 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation individuelle A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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