Chemin de la Gaillarde 2.2, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 210 · Bougy-Villars (VD) · 1'606 m² · Zone viticole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 210 — Chemin de la Gaillarde 2.2
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone viticole EGRID CH298370794527 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'606 m²
Zone d'affectation
Zone viticole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et précise de cette propriété située à Bougy-Villars dans le canton de Vaud. Le terrain est situé au Chemin de la Gaillarde 2.2, avec un numéro postal 1172 et couvre une surface de 1 606 m² selon les registres fonciers. C'est une parcelle privée qui fait partie d'une zone viticole réservée aux usages agricoles. Un bâtiment existant de type B4, classé comme « Autres bâtiments non classés ailleurs », occupe déjà ce site avec une superficie de 5 m² ; il ne dispose pas de système de chauffage ni d'eau chaude. La localisation géographique est bien définie avec des coordonnées GPS et le terrain présente une pente moyenne de 8,85% et un écart d'altitude maximal de 14,8 mètres. Les risques naturels sont très limités : danger faible en matière de glissements de terrain mais nul pour les autres catégories testées. Des études prévisionnelles indiquent un potentiel de développement pour six logements comprenant principalement des studios et T2, avec une efficacité globale de construction estimée à environ 65%. Les prix annoncés incluent un coût total pour l'achat et la réalisation du projet. Enfin, le contexte réglementaire confirme que la construction respectera les normes locales avec des indices de capacité constructive spécifiques calculés à partir des critères officiels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle210 Pente moyenne8.9 %
EGRIDCH298370794527 Altitude maximale526.8 m
Surface registre foncier (STd)1'606 m² Dénivelé maximum (Δ)14.80 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Gaillarde 2.2 EGID 280115189 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone viticole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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