Route de Thierrens 14, 1041 Bottens

Parcelle n° 502 · Bottens (VD) · 3'026 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 502 — Route de Thierrens 14
1041 Bottens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH907245378361 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'026 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Bottens, au numéro 14 de la Route de Thierrens dans le 1041, vous trouverez une construction existante datant de 1996 avec une surface totale de 600 m² sur trois étages. C'est un immeuble résidentiel classé en catégorie « Immeubles à trois logements et plus » avec chauffage au gaz via une chaudière à condensation pour le chauffage et l'eau chaude. Le terrain mesure 3 026 m² et porte le numéro 502 selon les registres fonciers cantonaux (code municipal 5514). La zone est déclarée comme « Zone centrale 15 LAT », permettant habitation, commerce, industries ou bâtiments publics, avec un indice de densité maximal de 0,5. Plusieurs permis ont été accordés dans le passé : une construction neuve en juin 2001, un agrandissement en novembre 2005 et une transformation récente validée en septembre 2024. Les plans communaux sont en vigueur, couvrant notamment l’affectation du sol et son règlement. L’estimation prévisionnelle indique une capacité d’implantation de 19 lots, dont 4 studios, 5 T2, 6 T3, 3 T4 et 1 T5, avec des rendements de terrain optimisés à 92%. Les données techniques confirment une pente moyenne douce de 2,46 % et une différence d’altitude maximale de 2,5 mètres, facilitant tout développement. Ce bien présente également un fort potentiel locatif grâce aux indices constructifs favorables, malgré un score technique modéré liée principalement aux contraintes environnementales discrètes mentionnées dans les analyses. En termes financiers, les prix évalués tiennent compte des frais administratifs, marges promotionnelles ainsi que des coûts fonciers plafonnés autour de 6,9 millions. C’est un ensemble clé en main intéressants pour un développeur souhaitant exploiter un emplacement central déjà urbanisé avec possibilité d’extension ou de transformation adéquate.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle502 Pente moyenne2.5 %
EGRIDCH907245378361 Altitude maximale734.5 m
Surface registre foncier (STd)3'026 m² Dénivelé maximum (Δ)2.50 m
Code commune (VD)5514 Direction de la pente—
Code commune (CAN)81 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Thierrens 14 EGID 3156883 · 1041 Bottens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bottens (5514).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bottens (5514).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352646 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352647 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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