Rue de la Maison de Commune 6.2, 1041 Bottens

Parcelle n° 8 · Bottens (VD) · 1'931 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 8 — Rue de la Maison de Commune 6.2
1041 Bottens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH114557837267 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'931 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Bottens dans la commune de Bottens avec une surface cadastrale de 1931 m² appartenant à la parcelle privée numéro 8 selon les documents officiels. Il comprend quatre emplacements distincts : trois au sein de la rue de la Maison de Commune (numéros 6.1, 6.2, 6.3) et un sur la route de Poliez-le-Grand n°5. Trois bâtiments existants sont présents : un immeuble résidentiel de type « Maisons à deux logements » datant de 1900 (surface habitable 244 m²) équipé d'une chauffage au mazout, un garage construit en 1984 de 16 m² et un autre bâtiment non habitation construit en 1945 de 32 m² servant probablement de local technique. Le dernier bâtiment, construit en 1985 (14 m²), semble être utilisé comme entrepôt ou atelier. La zone est classée « Zone centrale 15 LAT » autorisant l'habitation, le commerce et l'industrie avec un IUS limité à 0,5. Les permis de construire accordés en 2006 indiquent que la vocation initiale était principalement commerciale ou professionnelle, bien que cela reste peu clair. Un plan d'affectation communale en vigueur s'y applique ainsi qu'un règlement correspondant publié fin 2024. L'estimation de construction prévoit plusieurs logements avec un coefficient de densité élevé mais une efficacité globale modérée due aux contraintes géographiques (élévation maximale de 2,1 m). Le prix potentiel estimé varie autour de 2,8 millions de francs suisses hors frais administratifs et taxes diverses. Une analyse historique montre cette propriété a été partiellement recensée architecturalement avec quelques éléments notés pour leur valeur patrimoniale. En résumé, ce terrain représente une opportunité intéressante en zone urbaine avec des possibilités mixtes, encadrées toutefois par une réglementation locale contraignante et des infrastructures existantes à optimiser.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle8 Pente moyenne2.0 %
EGRIDCH114557837267 Altitude maximale732.7 m
Surface registre foncier (STd)1'931 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5514 Direction de la pente—
Code commune (CAN)81 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Maison de Commune 6.2 EGID 280048983 · 1041 Bottens
Rue de la Maison de Commune 6.3 EGID 280032296 · 1041 Bottens
Route de Poliez-le-Grand 5 EGID 867293 · 1041 Bottens
Rue de la Maison de Commune 6.1 EGID 280046757 · 1041 Bottens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bottens (5514).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bottens (5514).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352646 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352647 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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