Place du Carro 1 1041 Bottens

Bottens (VD) — Coordonnées : 46.616920471191, 6.6605262756348

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 49 — Place du Carro 1
1041 Bottens · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH898373744505 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'064 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bottens, au numéro 1 de la Place du Carro dans le canton de Vaud, se trouve ce bien situé en zone centrale (Zone centrale 15 LAT) avec une destination mixte habitation et commerce. Il s'agit d'une parcelle privée de 1064 m² située dans la commune de Bottens (code postal 1041). Le bâtiment principal, construit en 1850 et datant de la période avant 1919, est classé comme immeuble de trois logements et plus avec une surface habitable totale de 348 m² répartie sur trois étages. C'est un bâtiment existant équipé d'un chauffage au mazout avec chaudière à condensation et eau chaude par générateur communautaire. La construction possède des indices de capacité constructive modérés (IOUS = 0.5) mais reste compatible avec les règles de zonage actuelles. Trois permis de construire ont été accordés entre 2007 et 2012 pour des adjonctions réalisées, confirmant son évolution historique. L'accès aux documents administratifs est facile via les liens fournis par RDPPF.VD.CH. Avec sa situation centrale et ses possibilités constructives, cette propriété offre potentiellement un bon potentiel de développement résidentiel ou commercial selon les exigences locales. Les données relatives aux dangers et régulations complémentaires sont satisfaisantes, ce qui renforce sa valeur sur le marché immobilier local. Le bilan énergétique, bien que non spécifié ici, semble respecter les standards cantonaux grâce à l'évaluation de performance énergétique partielle. La parcelle présente des avantages significatifs, notamment en termes de surface et de localisation, qui devraient attirer les acheteurs intéressés par des projets immobiliers ambitieux tout en respectant les contraintes légales. Son positionnement stratégique dans un quartier déjà urbanisé ajoute une dimension précieuse à sa proposition commerciale. Enfin, les analyses de sol et d'altitude montrent des caractéristiques géographiques favorables à la réalisation de projets structuraux complets. La distribution prévue en lots met en avant une structure optimisée permettant la création de plusieurs unités résidentielles sans compromettre l'espace public ni les besoins locaux en services communs. Cette combinaison fait de cet investissement une opportunité attractive sur le marché immobilier vaudois actuel.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle49 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH898373744505 Altitude maximale731.1 m
Surface registre foncier (STd)1'064 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5514 Direction de la pente—
Code commune (CAN)81 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place du Carro 1 EGID 867234 · 1041 Bottens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bottens (5514).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation, commerce Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bottens (5514).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352646 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352647 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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