La Soucette 1.1 1041 Bottens

Bottens (VD) — Coordonnées : 46.621776580811, 6.6595320701599

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 993 — La Soucette 1.1
1041 Bottens · Canton de Vaud Zone agricole 16 lat EGRID CH244583091628 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'757 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire située à Bottens dans la zone agricole 16 LAT, avec deux bâtiments distincts : un garage construit en 1964 (surface au sol 135 m², 2 étages) et une maison individuelle datant de 1900 (surface 251 m², 4 niveaux). Le terrain mesure 1757 m², est classé comme parcelle privée et n'est pas concerné par des risques particuliers. Les permis de construction récents montrent que les travaux sont réalisés conformément aux régulations locales. L'emplacement se situe près de La Soucette, avec un accès facilité via une rue principale du village. Les bâtiments bénéficient tous deux d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, bien que l'agent énergétique reste indéterminé. Un document officiel du plan d'affectation communal valide les dispositions applicables au site. Il y a cinq lots potentiels dans cette zone, dont quatre seront réservés à des logements privés et un pour des espaces communs. La surface utile totale atteint environ 552 m² selon les calculs prévisionnels, ce qui permet une densité raisonnable respectant les normes communales. Le prix estimatif global pour l'achat ou la réalisation complète s'élève à environ 6 millions de francs suisses. Le niveau technique et architectural semble satisfaisant, avec quelques améliorations possibles grâce à la substitution d'équipements plus performants ou modernes. Cela représente donc un potentiel intéressant tant pour la vente que pour le développement immobilier futur.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle993 Pente moyenne3.1 %
EGRIDCH244583091628 Altitude maximale733.4 m
Surface registre foncier (STd)1'757 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5514 Direction de la pente—
Code commune (CAN)81 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Soucette 1.1 EGID 280021095 · 1041 Bottens
La Soucette 1 EGID 867295 · 1041 Bottens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bottens (5514).

Zone agricole 16 lat Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 34
8 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Art. 42
non imposée
Forme de toit
Art. X
1
Logements
Art. 42
2.8 m
Hauteur à la corniche
Art. 42
0.05
Bonus énergétique
Art. 12
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bottens (5514).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352646 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352647 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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