Chemin du Cottin 4.2 1041 Bottens

Bottens (VD) — Coordonnées : 46.617137908936, 6.6623930931091

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 41 — Chemin du Cottin 4.1
1041 Bottens · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH498373774535 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'565 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le bien se situe à Bottens dans le canton de Vaud, précisément au Chemin du Cottin avec les numéros 4.1, 4, 4.2 et 6, tous rattachés au même code postal 1041. Il s'agit d'une propriété cadastrale identifiée sous le numéro 41, couvrant une surface totale de 1 565 m². Sur ce terrain, on trouve quatre bâtiments distincts : deux garages construits en 1993 appartenant aux catégories « Bâtiment sans usage d'habitation » et mesurant respectivement 17 et 18 m², ainsi que deux maisons individuelles similaires en surface (156 m² chacune) datant également de 1993. Ces maisons sont toutes chauffées au gaz avec eau chaude électrique et possèdent des toitures conformes aux normes locales. La zone d'aménagement est classée « Zone centrale 15 LAT », autorisant habitation, commerce et activités diverses avec un indice d'utilisation solide limité à 0,5. L'estimation de construction prévoit huit lots habitables dont six seront privatifs, avec une efficacité globale de 0,67. Les prix affichés incluent un coût de vente initial estimé à environ 8,5 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge prometteuse, avec un potentiel maximum de valeur foncière fixé à 3,6 millions. Le site présente des conditions topographiques favorables avec une pente moyenne de 1,25% et un dénivelé maximal de 0,9 mètre, ce qui rend certaines extensions architecturales intéressantes tout en restant conforme aux règles régionales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle41 Pente moyenne1.3 %
EGRIDCH498373774535 Altitude maximale733.1 m
Surface registre foncier (STd)1'565 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5514 Direction de la pente—
Code commune (CAN)81 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Cottin 4.1 EGID 280043727 · 1041 Bottens
Chemin du Cottin 4 EGID 3156878 · 1041 Bottens
Chemin du Cottin 4.2 EGID 280044246 · 1041 Bottens
Chemin du Cottin 6 EGID 3156877 · 1041 Bottens
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bottens (5514).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation, commerce, industries, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bottens (5514).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352646 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352647 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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