Chemin des Placettes 3, 1041 Bottens

Parcelle n° 81 · Bottens (VD) · 1'530 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 81 — Chemin des Placettes 3
1041 Bottens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH527394834549 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'530 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situationnez à Bottens, dans une zone centrale désignée Zone centrale 15 LAT, ce bien se trouve au Chemin des Placettes 3, 1041 Bottens. Il s’agit d’une parcelle privée de 1530 m², numérotée 81 avec une égride CH527394834549. L’emplacement bénéficie d’un bon potentiel en raison du zonage qui autorise habitation, commerce, industries et constructions publiques. Un bâtiment existant datant de 1884 occupe actuellement le terrain ; il est classé comme « Bâtiment partiellement à usage d’habitation » dans la catégorie « Bâtiments pour l’enseignement et la recherche », avec une surface habitable totale de 193 m² sur trois niveaux. Le chauffage et l’eau chaude fonctionnent au gaz via une chaudière générique. La capacité constructive maximale est limitée à un Indice d’Utilisation du Sol (IUS) de 0,5, avec un nombre maximal de trois étages possibles. Les plans officiels d’affectation communale et leur règlement sont disponibles en ligne auprès de RDPPF VD. Malgré son âge avancé (période avant 1919), le bâtiment semble être maintenu correctement, avec une note cartographique de 2 lors de sa récente recensement architectural. Le site présente une pente modérée (pente moyenne de 2,76 %) et une différence d’altitude minimale. Bien que la valeur de vente estimée soit élevée (près de 8,3 millions), les coûts administratifs et la marge du promoteur influencent significativement le prix projeté. Le programme immobilier envisagé prévoit huit lots dont six résidentiels (deux studios, deux T2, trois T3, un T4), avec une efficacité globale de 69%. L’état général de la propriété est très bon, mais les contraintes réglementaires limitent nettement les possibilités de rénovation ou de reconstruction.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle81 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH527394834549 Altitude maximale733.0 m
Surface registre foncier (STd)1'530 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5514 Direction de la pente—
Code commune (CAN)81 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Placettes 3 EGID 867251 · 1041 Bottens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bottens (5514).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industries, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
—
4 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bottens (5514).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352646 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352647 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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