Chalet Curial 1a 1041 Bottens

Bottens (VD) — Coordonnées : 46.606864929199, 6.6646976470947

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 242 — Chalet Curial 1
1041 Bottens · Canton de Vaud Zone agricole 16 lat EGRID CH786283457275 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'227 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un terrain situé à Bottens, dans la commune du Valais, à l'adresse Chalet Curial 1, avec le code postal 1041, se compose d'une surface de 2 227 m². Il est classé comme une parcelle privée et dispose d'un permis de construire en cours pour des transformations. Le site, évalué au niveau architectural comme de qualité supérieure grâce à son note de 4 sur le recensement architectural, bénéficie également d'une zone de développement limité à deux étages et une capacité maximale de huit habitations. Sur ce terrain, on trouve déjà un bâtiment datant de 1740, classé sous la catégorie des maisons à un logement, ayant été utilisé pour un usage résidentiel principal. Ce bâtiment présente une surface de plancher de 519 m², utilisait une chaudière fonctionnant au mazout pour le chauffage et l'eau chaude, bien qu'actuellement non raccordé aux services publics principaux. Il fait partie d'un ensemble qui compte aussi plusieurs projets potentiels avec une estimation d'impact environnemental total estimé à 3 880 euros et une surface utile maximale prévue pour deux lots distincts, chaque lot comprenant trois niveaux. En outre, le projet semble viser une répartition optimisée entre les types de logements, incluant des studios, des T2, des T3, etc., offrant ainsi une possibilité intéressante pour un investissement immobilier durable dans cette localisation.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle242 Pente moyenne5.0 %
EGRIDCH786283457275 Altitude maximale766.0 m
Surface registre foncier (STd)2'227 m² Dénivelé maximum (Δ)4.60 m
Code commune (VD)5514 Direction de la pente—
Code commune (CAN)81 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chalet Curial 1 EGID 867367 · 1041 Bottens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bottens (5514).

Zone agricole 16 lat Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 42
5 m
Dist. propriétés
Art. 42
2
Niveaux max
Art. 42
en pan
Forme de toit
Art. 42
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bottens (5514).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352646 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352647 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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