Route de Tranchepied 31, 1277 Borex

Parcelle n° 48 · Borex (VD) · 853 m² · Secteur villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 48 — Route de Tranchepied 31
1277 Borex · Canton de Vaud Secteur villas EGRID CH574580518302 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
853 m²
Zone d'affectation
Secteur villas
Indice
IUS · 0.26
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Borex, au numéro 31 Route de Tranchepied, se compose d'une zone résidentielle avec deux bâtiments distincts. Le premier est une maison individuelle construite en 1990, occupant environ 120 m² sur deux niveaux, équipée de chauffage électrique central et d'eau chaude via ballon électrique. Le second est un garage existant de même année, d'une surface de 33 m², non chauffé ni doté d'eau chaude. La parcelle est cadastrée sous le numéro 48, couvre 853 m² et porte une désignation « parcelle privée ». Elle bénéficie d'un permis de construction dans un secteur villas, avec des indices de densité IUS (0.26) et COS (0.14) permettant une construction jusqu'à trois étages. La topographie indique une pente moyenne de 6,5 % et une différence d'altitude maximale de 2,6 mètres. Les prix évalués incluent un coût de vente de 2,3 millions de francs suisses et un prix de projet de près de 863 000 francs, avec des frais administratifs et marges prometteuses. L'évaluation globale attribue une note de 6,5 sur 10, reflétant un potentiel de développement favorable malgré quelques contraintes techniques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle48 Pente moyenne6.5 %
EGRIDCH574580518302 Altitude maximale495.9 m
Surface registre foncier (STd)853 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5706 Direction de la pente
Code commune (CAN)227 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Tranchepied 31 EGID 806438 · 1277 Borex
Route de Tranchepied 31.1 EGID 280030524 · 1277 Borex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Borex (5706).

Secteur villas Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.26
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Borex (5706).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Jaillet"

ID : 2349475 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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