Chemin du Saugeau 8, 1277 Borex

Parcelle n° 182 · Borex (VD) · 808 m² · Secteur villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 182 — Chemin du Saugeau 8
1277 Borex · Canton de Vaud Secteur villas EGRID CH144583827872 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
808 m²
Zone d'affectation
Secteur villas
Indice
IUS · 0.26
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien est situé au Chemin du Saugeau 8 à Borex (1277). Il s'agit d'une maison individuelle construite en 1990 avec une surface habitable de 138 m² sur deux niveaux. L'énergie électrique assure le chauffage central et l'eau chaude sanitaire via un ballon électrique. La parcelle, numérotée 182 dans le cadastre communal, couvre une superficie de 808 m², dont 178 m² sont affectés aux bâtiments et 31 m² aux espaces communs. Elle relève d'une zone résidentielle « Secteur villas » mais présente des contraintes d'aménagement comme un IUS de 0,26 et un COS limité à 0,14. Le terrain affiche un dénivelé maximal de 3,8 mètres et une pente moyenne de 8,35 %, ce qui pourrait influencer les projets futurs. Bien que la construction soit déjà existante, il semble possible de concevoir jusqu'à trois étages sous certaines conditions. Les prix indiquent une valeur marchande totale estimée à environ 2,3 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs. Des plans de quartier existants concernant la zone « Jaillet » sont disponibles mais n'ont pas été utilisés dans cette analyse. Le score global du projet apparaît modéré en raison de la faible productivité potentielle du terrain selon les calculs actuels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle182 Pente moyenne8.4 %
EGRIDCH144583827872 Altitude maximale502.3 m
Surface registre foncier (STd)808 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5706 Direction de la pente
Code commune (CAN)227 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Saugeau 8 EGID 806442 · 1277 Borex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Borex (5706).

Secteur villas Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.26
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Borex (5706).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Jaillet"

ID : 2349475 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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