Chemin des Quatre-Vents 5.1 1277 Borex

Borex (VD) — Coordonnées : 46.378303527832, 6.1776652336121

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3 — Chemin des Quatre-Vents 5.1
1277 Borex · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH798382024577 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'254 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans la commune de Borex, au Chemin des Quatre-Vents, avec trois adresses distinctes : 5.1, 5 et 7, tous situés dans le même secteur postal 1277. La propriété est cadastrée sous le numéro 3 et couvre une surface de 3 254 m². Deux bâtiments existants sont présents sur le terrain : un bâtiment résidentiel de trois étages construit en 1995, doté de systèmes de chauffage au mazout, qui sert de logement avec une surface habitable de 370 m², et un autre bâtiment utilitaire sans usage d'habitation de 103 m². Le site appartient à une zone de village, ce qui autorise divers usages comme les habitations, commerces ou équipements publics. Les documents planificateurs en vigueur indiquent des restrictions relatives aux hauteurs maximales et aux distances par rapport aux limites. L'évaluation estimée du projet prévoit une répartition de 40 lots, principalement composés de studios et de T2-T3, avec une efficacité globale très satisfaisante. La valeur foncière potentielle est évaluée à environ 15 millions de francs suisses, tandis que les coûts de promotion et de développement doivent être pris en compte. Le territoire présente un relief modéré avec une pente moyenne de 4,45 % et une différence d'altitude maximale de 4,9 mètres, ce qui n'impose pas de contraintes spécifiques en matière de construction. La parcelle dispose également d'un abri SRE et une documentation complète est disponible via les liens fournis par RDPPF Vaud.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH798382024577 Altitude maximale471.1 m
Surface registre foncier (STd)3'254 m² Dénivelé maximum (Δ)4.90 m
Code commune (VD)5706 Direction de la pente—
Code commune (CAN)227 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Quatre-Vents 5.1 EGID 280012705 · 1277 Borex
Chemin des Quatre-Vents 7 EGID 3102938 · 1277 Borex
Chemin des Quatre-Vents 5 EGID 9029150 · 1277 Borex
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Borex (5706).

Zone de village Destination : Habitation, commerce, industrie, constrictions publiques, agricole, bureaux, equipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 5.4
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Borex (5706).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier la poste modification du Règlement

ID : 2348799 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier la poste modification du Règlement

ID : 2348799 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier la poste

ID : 2348800 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Modification du Plan de quartier la poste Plan et Règlement

ID : 2348801 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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