Chemin des Grillons 6, 1277 Borex

Parcelle n° 391 · Borex (VD) · 1'787 m² · Zone villas indépendantes

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 391 — Chemin des Grillons 6
1277 Borex · Canton de Vaud Zone villas indépendantes EGRID CH259083814539 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'787 m²
Zone d'affectation
Zone villas indépendantes
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire de ce bien immobilier situé dans le canton de Vaud : il s'agit d'une propriété située au Chemin des Grillons 6 à Borex (code postal 1277), avec un terrain de 1787 m² classé comme parcelle privée. L'emplacement est dans une zone résidentielle « Zone villas indépendantes » adaptée à la construction d'habitations individuelles. Sur place se trouve déjà une maison existante construite en 1984, deux étages, d'une surface habitable de 127 m² environ, équipée d'un chauffage central électrique et d'eau chaude par boiler électrique. Les possibilités constructives autorisent jusqu'à trois niveaux avec un taux deoccupation au sol (COS) de 0,13, ce qui permet potentiellement de développer un projet comprenant sept lots, dont un studio et six appartements (principalement des T2 et T3). Le terrain bénéficie d'un plan de quartier actif ("Aux Tourniaux") régissant les futurs développements et offre un relief modéré avec une pente moyenne de 2,5%. La valeur foncière estimée atteint près de 3,2 millions de francs suisses, tandis que le prix total du projet incluant travaux et marges prometteur dépasse 7,6 millions. Aucun danger majeur n'est signalé sur le site, et tous les documents officiels relatifs à cette zone sont consultables en ligne via les liens fournis.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle391 Pente moyenne2.5 %
EGRIDCH259083814539 Altitude maximale477.3 m
Surface registre foncier (STd)1'787 m² Dénivelé maximum (Δ)2.50 m
Code commune (VD)5706 Direction de la pente
Code commune (CAN)227 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Grillons 6 EGID 806390 · 1277 Borex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Borex (5706).

Zone villas indépendantes Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Borex (5706).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Aux Tourniaux"

ID : 2339292 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Dossier d'enquete publique Plan de quartier "Aux Tourniaux"

ID : 2339293 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier sis au lieu dit aux tourniaux

ID : 2339294 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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