Chemin des Grillons 10d, 1277 Borex

Parcelle n° 287 · Borex (VD) · 607 m² · Zone villas contiguës

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 287 — Chemin des Grillons 10d
1277 Borex · Canton de Vaud Zone villas contiguës EGRID CH428139834571 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
607 m²
Zone d'affectation
Zone villas contiguës
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situé dans la zone villa-contigüe à Borex, précisément au Chemin des Grillons 10d (code postal 1277), comprenant une habitation individuelle de trois étages construite en 1990 avec une surface habitable totale de 112 m². La propriété dispose d'une surface cadastrale de 607 m² sur un terrain privé identifié sous le numéro 287, avec un Egrid CH428139834571 qui permet l'accès aux documents officiels sur le site du RDPPF. Le bien est doté d'un chauffage électrique centralisé et d'eau chaude via un boiler électrique communal, classé comme maisons à un logement selon les standards locaux. Il est actuellement protégé par un plan de quartier « Aux Tourniaux » datant de 1995 et validé, ce qui impose certaines contraintes en matière de construction et de hauteur maximale fixée à trois niveaux. La parcelle présente un relief modéré avec une pente moyenne de 19,5 % et une différence d'altitude maximale de 1 mètre, facilitant potentiellement le développement immobilier futur malgré une capacité constructive limitée par rapport à sa superficie. Les estimations financières indiquent une valeur foncière significative avec un prix de vente interne de près de 2,3 millions de francs suisses, incluant des frais administratifs et une marge promoteur raisonnablement établie. Aucune menace particulière n'a été relevée concernant cette adresse, garantissant un environnement résidentiel sécurisé et conforme aux normes locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle287 Pente moyenne19.5 %
EGRIDCH428139834571 Altitude maximale476.6 m
Surface registre foncier (STd)607 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5706 Direction de la pente
Code commune (CAN)227 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Grillons 10d EGID 806385 · 1277 Borex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Borex (5706).

Zone villas contiguës Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Borex (5706).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Aux Tourniaux"

ID : 2339292 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Dossier d'enquete publique Plan de quartier "Aux Tourniaux"

ID : 2339293 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier sis au lieu dit aux tourniaux

ID : 2339294 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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