Chemin de Jaillet 8.1, 1277 Borex

Parcelle n° 188 · Borex (VD) · 673 m² · Secteur villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 188 — Chemin de Jaillet 8.1
1277 Borex · Canton de Vaud Secteur villas EGRID CH598382894578 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
673 m²
Zone d'affectation
Secteur villas
Indice
IUS · 0.26
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune de Borex, sur le chemin de Jaillet (numéro 8 et 8.1), ce bien se compose d'une maison individuelle construite en 1973 dans le secteur résidentiel « Secteur villas ». L'habitation, d'une surface habitable de 110 m² répartie sur deux niveaux avec chauffage électrique et eau chaude centralisée, bénéficie d'un espace extérieur privatif de 673 m². Un garage attenant de 36 m², également datant de 1973, complète le bien. La zone d'occupation est adaptée à des constructions résidentielles avec une densité maximale autorisée (IUS 0.26), offrant potentiellement jusqu'à trois étages. Bien que les données techniques indiquent une capacité constructive estimée de 156,91 m² environ, le terrain présente déjà des bâtiments existants conformes au règlement local. La parcelle, numérotée 188, possède un bon score réglementaire (9/10 pour la construction et le développement), reflétant sa conformité aux normes applicables malgré l'absence de permis de construire récents. Le prix de vente annoncé s'élève à près de 1,84 million de francs suisses, incluant les frais administratifs. Situé dans un environnement calme avec un fort taux d’acceptabilité des plans locaux, cet emplacement combine confort résidentiel actuel et opportunités futures selon le zonage, tout en respectant les contraintes techniques de pente modérée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle188 Pente moyenne4.4 %
EGRIDCH598382894578 Altitude maximale493.4 m
Surface registre foncier (STd)673 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5706 Direction de la pente
Code commune (CAN)227 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Jaillet 8.1 EGID 280028292 · 1277 Borex
Chemin de Jaillet 8 EGID 806469 · 1277 Borex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Borex (5706).

Secteur villas Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.26
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Borex (5706).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Jaillet"

ID : 2349475 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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