Chemin de Jaillet 10.1, 1277 Borex

Parcelle n° 244 · Borex (VD) · 703 m² · Secteur villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 244 — Chemin de Jaillet 10.1
1277 Borex · Canton de Vaud Secteur villas EGRID CH508245898362 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
703 m²
Zone d'affectation
Secteur villas
Indice
IUS · 0.26
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le chemin de Jaillet à Borex (1277), cette parcelle de 703 m² sur le numéro 244 est une propriété privée bien localisée entre deux adresses distinctes : les numéros 10 et 10.1. Elle comprend actuellement deux bâtiments existants construits dans la même période 1981-1985. Le premier est une maison individuelle de 126 m² au total avec deux étages, construite en 1983, équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, dotée d'une surface utile élevée et certifiée SRE. À côté se trouve un second bâtiment non résidentiel de 19 m², probablement un garage ou atelier sans système de chauffage spécifique. La zone est zonée "Secteur villas", offrant une capacité constructive intéressante avec un index UDS de 0,26 et un COS de 0,14, permettant potentiellement des extensions verticales jusqu'à trois niveaux. Un permis de construire pour transformation est actuellement en cours, reflétant un projet en développement immédiat. Bien que la pente moyenne soit modérée (3,3%) avec un léger dénivelé de 2,6 m, la situation géographique semble favorable pour une rénovation ou une extension. Les documents officiels sont consultables via les liens fournies, y compris le plan de quartier "Jaillet". Le prix estimé comprend notamment les frais administratifs et une marge promotionnelle significative, indiquant un potentiel commercial intéressant dans ce secteur résidentiel prestigieux. L'état général de la parcelle est bon, avec une valeur constructible notable malgré la faiblesse actuelle de son exploitation maximale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle244 Pente moyenne3.3 %
EGRIDCH508245898362 Altitude maximale493.4 m
Surface registre foncier (STd)703 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5706 Direction de la pente
Code commune (CAN)227 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Jaillet 10.1 EGID 280042416 · 1277 Borex
Chemin de Jaillet 10 EGID 806465 · 1277 Borex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Borex (5706).

Secteur villas Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.26
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Borex (5706).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Jaillet"

ID : 2349475 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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