Ruelle du Cloître 2, 1427 Bonvillars

Parcelle n° 480 · Bonvillars (VD) · 457 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 480 — Ruelle du Cloître 2
1427 Bonvillars · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH844583733402 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
457 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un bien situé au Ruelle du Cloître 2 et 2.1 à Bonvillars, dans le canton de Vaud. La parcelle privée de 457 m² est cadastrée sous le numéro 480 avec une surface cadastrale officielle confirmée via les archives en ligne de la Direction des ressources foncières du Vaud. Le terrain est zoné Zone centrale 15 LAT autorisant habitations, commerces et constructions publiques avec une capacité constructive maximale d'IUS 0.5 et un plafond de 2 étages. Deux bâtiments existent sur place : un ancien habitation annexes construit en 1613 de 248 m² total (deux niveaux) et un autre édifice plus récent datant de 1870 servant probablement à un usage non résidentiel (18 m² pour 3 étages). Les deux sont chauffés au mazout avec des systèmes de chaudières génériques. Le territoire ne présente pas de danger naturel particulier selon les informations disponibles mais fait partie d'une zone protégée (ISOS) dont les limites sont clairement définies. Un permis de transformation ayant été accordé en 2004 confirme que les constructions peuvent être aménagées conformément aux règles locales. La pente moyenne du site est faible à 5.74% ce qui rend le terrain idéal pour divers types de projets immobiliers. Les documents réglementaires utiles comme les plans d'affectation communale sont disponibles et mis à jour. Le score global élevé reflète la qualité du potentiel de développement malgré son âge architectural. Des chiffres précis de valeur commerciale et coût de promotion sont également calculés, permettant d'évaluer sereinement les perspectives économiques. Le rapport d'estimation précise qu'il y a actuellement zéro lotissement possible toutefois il existe suffisamment d'espace pour des projets futurs après détermination des volumes admissibles. Il convient de noter que cette analyse s'appuie sur des données géolocalisées fiables provenant directement des services publics vaudois ainsi que des mesures topographiques complètes. Voilà une opportunité intéressante pour investisseurs ou promoteurs désirant agir dans un cadre urbain structuré avec historique patrimonial important et accès facile aux infrastructures communales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle480 Pente moyenne5.7 %
EGRIDCH844583733402 Altitude maximale474.1 m
Surface registre foncier (STd)457 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5551 Direction de la pente—
Code commune (CAN)107 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle du Cloître 2 EGID 3101660 · 1427 Bonvillars
Ruelle du Cloître 2.1 EGID 870853 · 1427 Bonvillars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bonvillars (5551).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bonvillars (5551).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352212 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - village et sud de la commune

ID : 2352213 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352214 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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