Rue Praz Dominjoz 10.1, 1427 Bonvillars

Parcelle n° 27 · Bonvillars (VD) · 1'366 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 27 — Rue Praz Dominjoz 10.1
1427 Bonvillars · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH338374458619 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'366 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Bonvillars, dans la zone d'habitation de très faible densité 15 LAT, avec deux constructions distinctes : une maison individuelle de deux étages construite en 2003, de 106 m² habitables au chauffage au mazout, située au numéro 10 de la Rue Praz Dominjoz, et un bâtiment non habitation de 7 m² construit en 2004, sans équipement thermique, adjacent au même lot. Le terrain total mesure 1366 m² sur lequel il est permis de construire jusqu'à une surface au sol de 0,3 (pour les habitations). Les permis de construction ont été délivrés en 2003, 2004 et 2012. Aucun danger naturel majeur ne semble signalé, bien que certaines informations soient incomplètes. La parcelle bénéficie d’un plan local d’urbanisme en vigueur couvrant le secteur, mais on note une faible exploitation des zones utiles avec environ 396 m² de superficie totale utilisable pour les constructions résidentielles, ce qui pourrait limiter potentiellement le projet immobilier. Le prix estimé inclut un coût foncier important ainsi que des marges liées aux travaux et aux frais administratifs. Les principaux éléments positifs sont les bonus réglementaires et le niveau élevé de sécurité naturelle, tandis que le rendement énergétique reste modéré en raison de l'utilisation de mazout pour le chauffage. Il s'agit donc d'un terrain potentielle viable pour un développement résidentiel limité, en phase avec les contraintes locales tout en nécessitant un projet adapté au contexte urbain spécifique de Bonvillars.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle27 Pente moyenne3.8 %
EGRIDCH338374458619 Altitude maximale464.0 m
Surface registre foncier (STd)1'366 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5551 Direction de la pente
Code commune (CAN)107 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue Praz Dominjoz 10.1 EGID 280123941 · 1427 Bonvillars
Rue Praz Dominjoz 10 EGID 101451906 · 1427 Bonvillars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bonvillars (5551).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bonvillars (5551).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352212 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - village et sud de la commune

ID : 2352213 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352214 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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