Rue des Fontaines 5, 1427 Bonvillars

Parcelle n° 7 · Bonvillars (VD) · 2'588 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 7 — Rue des Fontaines 5
1427 Bonvillars · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH667383453907 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'588 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bonvillars, dans le canton de Vaud, cette propriété située au numéro 5, 1 et 7 de la Rue des Fontaines (1427) comprend trois bâtiments historiques datant toutes les deux des années 1800, tous en état existant avec chauffage au mazout. Le bâtiment principal, au numéro 5 (EGID 870814), est une maison de deux logements de 283 m² construite en 1829, dotée de trois niveaux et classée comme Bâtiment exclusivement à usage d'habitation. Un immeuble de trois logements (EGID 870813), érigé en 1880, occupe également le site avec 168 m² sur cinq étages. Enfin, un troisième bâtiment (EGID 870812) sert à usage annexes habitations avec 86 m² sur un niveau. La parcelle totale, numérotée 7 selon le registre foncier, couvre 2588 m² avec un format régulier favorable aux développements immobiliers. La zone d'affectation 15 LAT permet habitation, commerce et activités publics. Plusieurs permis de construire ont été accordés ces dernières décennies, confirmant l'éligibilité du terrain. Bien que certains bâtiments présentent des signes d'âge avancé, leur conservation historique pourrait ajouter une valeur patrimoniale intéressante, particulièrement pour des projets respectant ce caractère architectural tout en optimisant l'aménagement urbain. Les données de danger naturels indiquent néanmoins qu'il n'y a pas de risque significatif, facilitant ainsi le développement futur. L'évaluation financière prévue suggère une opportunité potentiellement viable pour un investissement structuré, notamment via la construction de nouveaux logements tout en préservant le cadre bâti historique existant.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle7 Pente moyenne2.2 %
EGRIDCH667383453907 Altitude maximale469.5 m
Surface registre foncier (STd)2'588 m² Dénivelé maximum (Δ)3.10 m
Code commune (VD)5551 Direction de la pente
Code commune (CAN)107 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des Fontaines 5 EGID 870812 · 1427 Bonvillars
Rue des Fontaines 1 EGID 870813 · 1427 Bonvillars
Rue des Fontaines 7 EGID 870814 · 1427 Bonvillars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bonvillars (5551).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bonvillars (5551).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352212 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - village et sud de la commune

ID : 2352213 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352214 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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