Chemin des Nones 1, 1427 Bonvillars

Parcelle n° 500 · Bonvillars (VD) · 1'010 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 500 — Chemin des Nones 1
1427 Bonvillars · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH214517837304 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'010 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels located at Chemin des Nones 1, Bonvillars 1427, cette propriété se compose d'une parcelle privée mesurant 1010 m² avec un numéro d'enregistrement CH214517837304, située dans une zone résidentielle de très faible densité (15 LAT). L'immeuble existant, construit en 1984, est une maison individuelle de deux niveaux avec 123 m² de surface habitable, chauffée électriquement via système centralisé. Le terrain possède une pente moyenne de 3,97 % avec une différence d'altitude maximale de 2,7 mètres, ce qui rend les conditions topographiques assez favorables. Les dangers naturels sont classés comme non significatifs, sauf une mention marginale sur un danger imprévisible résiduel. La zone bénéficie de documents planificateurs actuels dont un règlement communal publié en 2025 confirmant la possibilité de développement dans des conditions strictes. Concernant les perspectives de construction potentielle, on peut imaginer jusqu'à deux bâtiments supplémentaires avec un indice de densité urbaine limité à 0,3 et une surface constructible totale pouvant atteindre environ 301 m² selon les calculs estimés. En termes financiers, le prix immobilier annoncé s'établit à 3,3 millions de francs suisses, incluant tous frais administratifs et marges promotionnelles. Pour un investisseur, cela représente un potentiel intéressant à condition de respecter scrupuleusement les règles d'urbanisme locales et de tenir compte des limitations de volume de construction prévues par la législation cantonale. Les plans disponibles offrent une bonne base pour évaluer clairement les contraintes et opportunités de transformation de cet espace.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle500 Pente moyenne4.0 %
EGRIDCH214517837304 Altitude maximale478.8 m
Surface registre foncier (STd)1'010 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5551 Direction de la pente
Code commune (CAN)107 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Nones 1 EGID 870825 · 1427 Bonvillars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bonvillars (5551).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bonvillars (5551).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352212 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - village et sud de la commune

ID : 2352213 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352214 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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