Chemin de la Coudre 1.1, 1427 Bonvillars

Parcelle n° 419 · Bonvillars (VD) · 60'584 m² · Zone agricole 16 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 419 — Chemin de la Coudre 1.1
1427 Bonvillars · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH898374854560 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
60'584 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire située à Bonvillars dans le canton de Vaud, sur le Chemin de la Coudre avec deux numéros distincts (1 et 1.1), dont les coordonnées GPS sont fournies. La parcelle porte le numéro 419 au registre foncier, a une superficie de 60 584 m² et est classée comme zone agricole. Sur ce terrain existent deux bâtiments : un petit bâtiment agricole construit en 2012 servant essentiellement aux activités maraîchères, sans chauffage ni eau chaude, et une ancienne maison traditionnelle datant de 1846 dotée de cinq étages avec chauffage au bois granulés. Un permis de construction datant de mars 2012 est également associé à cette propriété. Les plans d'aménagement communaux montrent que la zone est actuellement réservée à l'usage agricole mais offre potentiellement des possibilités de développement selon les règles locales. L'évaluation estimée prévoit la construction de plusieurs lots habitants avec des formats variés allant des studios aux trois-pièces, couvrant environ 60% de la surface utile totale. La topographie indique une légère pente et un pic d'altitude modéré, adaptée à ces types de projets. Le budget projeté pour le lotissement s'élève à environ 104 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Il s'agit d'une opportunité intéressante en termes de valeur potentielle malgré l'emplacement relativement exiguë qui nécessitera une attention particulière lors de la phase de conception architecturale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle419 Pente moyenne7.3 %
EGRIDCH898374854560 Altitude maximale633.8 m
Surface registre foncier (STd)60'584 m² Dénivelé maximum (Δ)54.80 m
Code commune (VD)5551 Direction de la pente
Code commune (CAN)107 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Coudre 1.1 EGID 280081642 · 1427 Bonvillars
Chemin de la Coudre 1 EGID 870884 · 1427 Bonvillars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bonvillars (5551).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bonvillars (5551).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352212 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - village et sud de la commune

ID : 2352213 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352214 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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