Chemin de l'Eglise 7a, 1427 Bonvillars

Parcelle n° 97 · Bonvillars (VD) · 1'364 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 97 — Chemin de l'Eglise 7a
1427 Bonvillars · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH274574878350 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'364 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située au Chemin de l'Église 7a et 7.2 à Bonvillars dans le canton de Vaud, sur une surface totale de 1'364 m². Elle est composée de trois bâtiments existants : un ancien édifice industriel datant de 1860 avec 10 m² de surface au sol et quatre maisons familiales de deux appartements construites en 1860 également, dont une de 152 m² avec chauffage au mazout et des équipements modernes. Un autre bâtiment plus récent de 2013 de 16 m² est présent sur place. La zone d'usage prévue est celle du centre local avec une capacité maximale de construction IUS 0.5, permettant jusqu'à trois étages. Les risques naturels sont jugés faibles selon les données disponibles. Deux permis de construire ont été délivrés ces dernières années, le dernier datant de août 2020 pour une transformation. L'évaluation financière indique un prix de vente potentiel de près de 7 millions de francs suisses avec un bon rendement immobilier prévu. Le terrain possède plusieurs zones protégées et historiques autour. Des plans locaux validés sont accessibles via le site officiel. La géométrie précise des limites est documentée et une étude de relief montre une pente moyenne de 8%. En termes de développement possible, on pourrait concevoir six lots d'habitations comprenant principalement des T2 et T3. Cette propriété présente un fort potentiel immobilier grâce à sa situation centrale et ses contraintes constructives favorables malgré quelques éléments patrimoniaux qui nécessiteront une attention particulière lors de toute rénovation ou extension.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de l'Eglise 7a, 1427 Bonvillars : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle97 Pente moyenne8.0 %
EGRIDCH274574878350 Altitude maximale483.9 m
Surface registre foncier (STd)1'364 m² Dénivelé maximum (Δ)5.30 m
Code commune (VD)5551 Direction de la pente—
Code commune (CAN)107 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Eglise 7a EGID 870847 · 1427 Bonvillars
Chemin de l'Eglise 7.2 EGID 280108973 · 1427 Bonvillars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bonvillars (5551).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bonvillars (5551).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352212 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - village et sud de la commune

ID : 2352213 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352214 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Bonvillars

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 525
6'124 m²
Route du Tertre 3.1
1427 Bonvillars
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 512
356 m²
Rue de la Laiterie 12
1427 Bonvillars
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 454
947 m²
Chemin des Bruyères 2.3
1423 Fontanezier
Zone agricole 16 LAT
Parcelle n° 117
3'539 m²
Route de Champagne 2
1427 Bonvillars
Zone agricole 16 LAT
Parcelle n° 473
1'271 m²
Chemin des Vullierens 6
1423 Fontanezier
Zone agricole 16 LAT
Parcelle n° 495
1'505 m²
Route du Vignoble 11
1427 Bonvillars
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Voir toutes les parcelles de Bonvillars

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.