Chemin d'En Riettaz 1.2, 1427 Bonvillars

Parcelle n° 11 · Bonvillars (VD) · 2'568 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 11 — Chemin d'En Riettaz 1.2
1427 Bonvillars · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH674573348382 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'568 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette parcelle située à Bonvillars dans le canton Vaud, vous trouverez deux bâtiments principaux sur Chemin d'En Riettaz : une maison de type résidentiel avec deux étages construite en 1880 d'une surface utile de 295 m², ainsi qu'un bâtiment industriel datant de 1910 d'environ 113 m² et un autre édifice non habitation de 2005 avec 202 m². La propriété s'étend sur environ 2 568 m² avec des droits cadastraux confirmés et figure sur les plans communaux actuels. Elle est localisée en zone centrale A15, permettant divers usages tels que logement, commerce ou activités agricoles, tout en respectant certaines restrictions relatives aux hauteurs maximales. L'évaluation technique ne révèle aucun danger naturel significatif mais mentionne plusieurs éléments architecturaux historiques protégés. Les calculs de valeur immobilière prévoient un prix total estimé à près de 14 millions de francs suisses, incluant des frais administratifs et une marge de promotion. Il semble y avoir un potentiel important pour des projets de développement durable tout en préservant les aspects patrimoniaux existants.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin d'En Riettaz 1.2, 1427 Bonvillars : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle11 Pente moyenne15.3 %
EGRIDCH674573348382 Altitude maximale469.7 m
Surface registre foncier (STd)2'568 m² Dénivelé maximum (Δ)5.00 m
Code commune (VD)5551 Direction de la pente
Code commune (CAN)107 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin d'En Riettaz 1.2 EGID 280011787 · 1427 Bonvillars
Chemin d'En Riettaz 1.1 EGID 280007530 · 1427 Bonvillars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bonvillars (5551).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bonvillars (5551).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352212 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - village et sud de la commune

ID : 2352213 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352214 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Bonvillars

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 447
13'014 m²
Chemin du Bois Dagon 2
1423 Fontanezier
Zone agricole 16 LAT
Parcelle n° 127
1'481 m²
Rue du Pontet 1
1427 Bonvillars
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Parcelle n° 603
886 m²
Chemin d'En Riettaz 10
1427 Bonvillars
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Parcelle n° 61
609 m²
Rue du Tilleul 1
1427 Bonvillars
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 624
61'620 m²
Route de l'Arnon 3.12
1427 Bonvillars
Zone agricole 16 LAT
Parcelle n° 3
481 m²
Rue de la Laiterie 1.1
1427 Bonvillars
Zone centrale 15 LAT
Voir toutes les parcelles de Bonvillars

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.