Route des Esserts 40.1, 1279 Bogis-Bossey

Parcelle n° 171 · Bogis-Bossey (VD) · 810 m² · Zone du PQ "Les Esserts"

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 171 — Route des Esserts 40.1
1279 Bogis-Bossey · Canton de Vaud Zone du PQ "Les Esserts" EGRID CH185583459557 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
810 m²
Zone d'affectation
Zone du PQ "Les Esserts"
Indice
COS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située au numéro 40 et 40.1 de la Route des Esserts à Bogis-Bossey (1279), sur une parcelle privée de 810 m². Le terrain fait partie de la zone « Les Esserts » avec un coefficient d'occupation des sols (COS) limité à 0,25. Deux bâtiments existants sont présents : une maison individuelle de deux étages construite en 1982 (112 m² utiles), équipée de chauffage électrique central et de ballon d'eau chaude électrique, et un garage non habité de 28 m². La surface totale constructible estimée est de près de 200 m² selon le COS applicable. L'altitude maximale s'établit à 472,1 mètres avec un différentiel de niveau modéré (2,2 m). Selon les calculs internes, le prix de vente s'élève à environ 4,3 millions de francs, incluant coûts de promotion et taxes administratives. Le projet prévoit trois lots résidentiels de type T2 et T3 (un studio, un T2, un T3), avec une surface utile totale approximative de 335 m² dans un ratio de rendement évalué à 0,43. Le permis de construire correspondant aux règles de zonage actuelles est en vigueur, mais aucune demande de permis n'est présente. Les plans de lotissement pertinents concernent principalement la modification du règlement local relatif au quartier « Les Esserts ». La valeur foncière potentielle maximalisée est estimée autour de 1,7 million de francs selon les critères réglementaires. Aucun danger ou restriction particulière n'est signalé sur ce bien.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle171 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH185583459557 Altitude maximale472.1 m
Surface registre foncier (STd)810 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5705 Direction de la pente—
Code commune (CAN)226 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Esserts 40.1 EGID 280032793 · 1279 Bogis-Bossey
Route des Esserts 40 EGID 806201 · 1279 Bogis-Bossey
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bogis-Bossey (5705).

Zone du PQ "Les Esserts" Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bogis-Bossey (5705).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Les Esserts" modification du Règlement

ID : 2338465 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Les Esserts"

ID : 2338466 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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