Route de Bogis-Bossey 8, 1279 Chavannes-de-Bogis

Parcelle n° 28 · Chavannes-de-Bogis (VD) · 242 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 28 — Route de Bogis-Bossey 8
1279 Chavannes-de-Bogis · Canton de Vaud Zone village EGRID CH738381457129 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
242 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Chavannes-de-Bogis, route de Bogis-Bossey 8 (1279), avec une surface cadastrale de 242 m². L'emplacement est en zone village, réservé à l'habitation et au commerce, avec une destination autorisée. La construction existante date de 1990, composée de deux maisons indépendantes (catégorie "Maison à deux logements"), couvrant 148 m² sur deux niveaux. Équipement énergétique : chauffage central électrique et eau chaude via chaudière électrique centrale. Les capacités constructives prévues incluent un indice U.S. de 0.6, une hauteur maximale de 8.5 mètres pour les pignons et une limite de trois étages. Le terrain comporte actuellement une seule maison classée comme monument architectural (notation 4), avec planification possible selon les règles locales. Deux documents officiels sont disponibles : le plan de zone en vigueur et le règlement d'affectation urbanistique. Une analyse détaillée suggère des possibilités de développement potentiel, avec un rendement estimé dans la catégorie IUS. Prix immobilier calculé approximativement à 475 000 francs, comprenant frais administratifs et marge promoteur. Le site présente un petit relief, avec une pente moyenne de 7,43 % et une différence altimétrique de 1 mètre. Aucun danger apparent n'est signalé, ni droit d'usage ou servitudes spécifiques. Les analyses montrent une efficacité urbaine modérée pour cette parcelle située en zone rurale mixte.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de Bogis-Bossey 8, 1279 Chavannes-de-Bogis : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle28 Pente moyenne7.4 %
EGRIDCH738381457129 Altitude maximale479.7 m
Surface registre foncier (STd)242 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5707 Direction de la pente
Code commune (CAN)228 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Bogis-Bossey 8 EGID 806750 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-de-Bogis (5707).

Zone village Destination : habitation, commerce Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chavannes-de-Bogis (5707).

📖 Plan · En vigueur

Plan de zones

ID : 2347491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2347492 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Chavannes-de-Bogis

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 234
616 m²
Chemin des Pralies 7
1279 Bogis-Bossey
Zone destinée à l'habitation
Parcelle n° 82
1'425 m²
Route de Chavannes-de-Bogis 7a.1
1279 Bogis-Bossey
Zone de villas
Parcelle n° 133
1'200 m²
Chemin des Buissons-Ronds 2.1
1279 Bogis-Bossey
Zone de villas
Parcelle n° 163
803 m²
Route des Esserts 50
1279 Bogis-Bossey
Zone du PQ "Les Esserts"
Parcelle n° 290
727 m²
Chemin de la Chèvrerie 7
1279 Bogis-Bossey
Zone du PQ "Les Esserts"
Parcelle n° 63
914 m²
Chemin des Jardins 1
1279 Bogis-Bossey
Zone de village
Voir toutes les parcelles de Chavannes-de-Bogis

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.